25城地价创历史新高 溢价率达8年来最高水平

　　今年以来，全国土地市场稳中向好。特别是重点城市表现积极活跃，这在溢价率等指标上有着较为明显的体现。

　　易居研究院近日发布的报告显示，1-4月全国25个重点城市住宅用地溢价率分别为20%、18%、23%和15%。较高的单月溢价率，也使得年初累计指标表现向好。

　　根据报告，前4月全国25个重点城市土地溢价率为19%，相较2024年全年6%的溢价率，拉升态势明显。值得注意的是，从历史数据来看，这一溢价率也创下自2018年以来的最高水平。

　　 13城土地溢价率超10%

　　土地溢价率上升的同时，地价明显拉升。

　　报告显示，今年前4月全国25城住宅用地楼板价为13003元/平方米，对比2024年全年的8467元/平方米，大幅增长54%，也使得今年成为历史上地价最高的一年。

　　地价的向好走势，也对各地新房交易市场产生了较大影响。部分重点城市近期热点新房项目销售情况较好，呈现了供不应求的态势。

　　易居研究院认为，除了其他购房需求等原因外，一个很重要的原因是此类新房项目周边地王现象较多，也对购房者产生了较为明显的预期影响，进而使得豪宅认购积极性增加。反过来也说明从新房向好到地市向好，带动新房市场再向好的良性循环机制正在形成。

　　从各城市排序情况来看，部分热点城市今年房屋交易市场积极活跃，对土地市场产生了较为积极的影响。

　　报告显示，前4月土地溢价率TOP5城市分别为深圳、杭州、上海、成都和宁波，溢价率分别为70%、40%、29%、26%和23%。此外，全国25个重点城市中，有13个城市溢价率超过了10%，市场热度较高。

　　另一方面，结合住宅用地成交建筑面积和溢价率两个指标综合来看，杭州、上海和成都是今年前4月土地市场最热的三个城市。

　　其中，杭州最为火热，土地成交建筑面积288万平方米，溢价率达40%，其量价指标最优；上海和成都土地成交建筑面积分别为77万平方米和212万平方米，溢价率分别为29%和26%。

　　 房企投资心态有所改变

　　土地市场的走好，也与部分企业的投资心态改变有关。

　　一方面，除传统优质央国企外，也有部分民营房企开始投资拿地。以昆明为例，最近两年其房地产市场深度调整，土地市场表现相对偏弱。但观察今年前4月昆明土地市场，有部分地块交易较热。

　　来自四川的房企邦泰集团在昆明至少拿下3幅土地，其中一幅地块溢价率超过30%。对此，报告建议各地要密切关注一些新兴房企，其亦会成为今年高价拿地的主力。

　　另一方面，部分房企拿地力度明显增大，最为典型的是成都。今年3月27日，建发所购地块溢价率超过106%。报告认为，部分房企最近两年经营状况稳健，投资能力较强，有能力在核心城市核心地段做核心产品。若此类房企销售状况保持平稳，其后续土地投资能力将持续保持，也会带动各地土地交易的高溢价现象产生。

　　未来随着各地供地方面继续强调优质土地供应，进一步吸引房企投资拿地，这也成为当前土地市场“持续巩固”的较为明显特征。

　　易居研究院认为，住宅用地依然是后续土地供应主力，房企投资拿地亦会更为聚焦。另外，今年部分房企通过专项债收储存量土地的操作，促使存量盘活和资金回笼，有助于企业的进一步拿地。

　　而今年5月1日起实施的《住宅项目规范》，对于房企优化购地策略亦有影响。此外，从确保土地市场持续稳定的角度出发，后续土地政策需要进一步优化，包括购地门槛、付款方式、开发模式等。比如部分城市允许优化精装修和毛坯交付的比例，有助于降低企业拿地成本，也会增强拿地积极性。

　　来源：中房网