深圳各区房价洼地：南山3字头，福田2字头...

　　5月8日公积金的新政落地后，公积金贷款利率比往前又下调了0.25个百分点。

　　目前最新利率如下：

　　首套房：5年以下（含5年）利率2.1%，5年以上利率2.6%

　　二套房：5年以下（含5年）利率2.525%，5年以上利率3.075%

　　在之前的文章中，已经整理过关于公积金贷款的16种不同额度的情况，以及最高贷款总额。

　　对于预算有限的家庭而言，最高10.28万元的减免是名副其实的巨大红利。

　　那在目前的市场上，买家将如何最大化利用该红利呢？

　　各区的洼地楼盘其实是不错的选择。

　　整理了深圳各区，业主报价最低的TOP5小区。

　　从整体来看，这些楼盘的单价在1.3-3.9万元/㎡区间内。

　　其中南山区单价最高，都在3字头以上；罗湖、龙华、龙岗、坪山、大鹏都有1字头单价的小区。

　　接下来详细看一下热门片区的情况。

　　福田区

　　福田区的5个小区，其中3个在福田中心区，另外在园岭片区和石厦片区。

　　单价最低的是福田中心区的中深花园，业主最低报价为2.0万元/㎡，总价200万元。

　　筛选楼盘中，总价最低的则是梅林的新阁小区，总价135万元，单价3.5万元/㎡；

　　而总价最高的是梅林片区的雕塑家园，总价490万元，同样也是面积最大的，达到了140㎡。

　　南山区

　　南山区单价是全市最高，业主最低报价为3.5万元/㎡。

　　南油片区的凯德公园道，与南头片区的海王大厦目前都是该单价。

　　从面积上看，以上两小区会相对较大一些，分别为110㎡与80㎡左右；而其余三盘的面积仅在40㎡左右。

　　筛选楼盘中总价最低的是南油片区的福园单身公寓，总价145万元，均价3.8万元/㎡。

　　宝安区

　　宝安区业主报价最低的两个小区都位于松岗片区，分别是松涛花园与宝安山庄，业主报价为2.5万元/㎡。

　　另外3个小区报价都为2.8万元/㎡，包括：新安片区的锦绣花园、风尚时代，与福永片区的福华大厦。

　　其中总价最低的是新安片区的风尚时代，总价98万元。

　　而风尚时代则是面积最小的，仅35㎡。

　　罗湖区

　　罗湖区的5个楼盘都在人民南片区，单价最低的是怡都大厦，业主最低报价1.6万元/㎡。

　　另一个均价是1字头的是联华大厦，均价1.9万元/㎡。

　　筛选小区中，总价最低的是汇展阁与南方大时代，两小区总价都仅为90万元。

　　龙华区

　　龙华区前四个最低价小区都位于观澜，其中单价最低的是观澜湖赛维纳公寓，单价1.9万元/㎡。

　　其中龙华中心片区的美丽365是龙华的热门成交小区之一。

　　此外，其他5个小区中，单价最小的小区在坪山区，乐安居酒店与坪山首座均价仅1.3万元/㎡。

　　单价相对最高的是光明区，光明区报价有4个小区都达到了3字头；

　　盐田区的价格较为均衡，5个小区都在2.0万元/㎡左右，且多为大户型的小区。

　　龙岗区最低均价在1.6万元/㎡，分别是龙岗中心城的珑瑜与坪地片区的怡心广场。

　　来源：大咖深房团