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深圳各区房价洼地:南山3字头,福田2字头...

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2025-05-20 07:47:47
[摘要]南山区单价最高,都在3字头以上;罗湖、龙华、龙岗、坪山、大鹏都有1字头单价的小区。

  5月8日公积金的新政落地后,公积金贷款利率比往前又下调了0.25个百分点。

  目前最新利率如下:

  首套房:5年以下(含5年)利率2.1%,5年以上利率2.6%

  二套房:5年以下(含5年)利率2.525%,5年以上利率3.075%

  在之前的文章中,已经整理过关于公积金贷款的16种不同额度的情况,以及最高贷款总额。

image.png

  对于预算有限的家庭而言,最高10.28万元的减免是名副其实的巨大红利。

  那在目前的市场上,买家将如何最大化利用该红利呢?

  各区的洼地楼盘其实是不错的选择。

  整理了深圳各区,业主报价最低的TOP5小区。

  从整体来看,这些楼盘的单价在1.3-3.9万元/㎡区间内。

  其中南山区单价最高,都在3字头以上;罗湖、龙华、龙岗、坪山、大鹏都有1字头单价的小区。

微信图片_20250520074915.png

  接下来详细看一下热门片区的情况。

  福田区

  福田区的5个小区,其中3个在福田中心区,另外在园岭片区和石厦片区。

  单价最低的是福田中心区的中深花园,业主最低报价为2.0万元/㎡,总价200万元。

  筛选楼盘中,总价最低的则是梅林的新阁小区,总价135万元,单价3.5万元/㎡;

  而总价最高的是梅林片区的雕塑家园,总价490万元,同样也是面积最大的,达到了140㎡。

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  南山区

  南山区单价是全市最高,业主最低报价为3.5万元/㎡。

  南油片区的凯德公园道,与南头片区的海王大厦目前都是该单价。

  从面积上看,以上两小区会相对较大一些,分别为110㎡与80㎡左右;而其余三盘的面积仅在40㎡左右。

  筛选楼盘中总价最低的是南油片区的福园单身公寓,总价145万元,均价3.8万元/㎡。

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  宝安区

  宝安区业主报价最低的两个小区都位于松岗片区,分别是松涛花园与宝安山庄,业主报价为2.5万元/㎡。

  另外3个小区报价都为2.8万元/㎡,包括:新安片区的锦绣花园、风尚时代,与福永片区的福华大厦。

  其中总价最低的是新安片区的风尚时代,总价98万元。

  而风尚时代则是面积最小的,仅35㎡。

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  罗湖区

  罗湖区的5个楼盘都在人民南片区,单价最低的是怡都大厦,业主最低报价1.6万元/㎡。

  另一个均价是1字头的是联华大厦,均价1.9万元/㎡。

  筛选小区中,总价最低的是汇展阁与南方大时代,两小区总价都仅为90万元。

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  龙华区

  龙华区前四个最低价小区都位于观澜,其中单价最低的是观澜湖赛维纳公寓,单价1.9万元/㎡。

  其中龙华中心片区的美丽365是龙华的热门成交小区之一。

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  此外,其他5个小区中,单价最小的小区在坪山区,乐安居酒店与坪山首座均价仅1.3万元/㎡。

  单价相对最高的是光明区,光明区报价有4个小区都达到了3字头;

  盐田区的价格较为均衡,5个小区都在2.0万元/㎡左右,且多为大户型的小区。

  龙岗区最低均价在1.6万元/㎡,分别是龙岗中心城的珑瑜与坪地片区的怡心广场。

  来源:大咖深房团

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责任编辑:谭琳琳

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