两极分化的深圳：刚需以价换量，豪宅还在上调

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随着五一小长假的开始，楼市小阳春那股火热的劲头又渐渐淡去了。

其实关于楼市方面，5月整体都没有很亮眼的数据。

经深房中协统计，2025年第21周全市二手房（含自助）录得1438套，环比下降9.3%。

二手房周录得量未能延续增长态势，呈高位波动走势。

前两周的1585套与1407套，较节前4月的成交也有明显差距。

楼市确实来到了相对低点，但是想以此为底点开始反弹依然为时尚早。

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在之前的推文中，整理了深圳各片区挂盘均价的变化情况：

挂盘均价上涨的片区占比32.5%，下跌的片区占比61.8%与4月相比变化并不大。

由此可见，向下调整价格换量依然还是大部分业主的主要态度。

但是值得注意的是，4成的涨幅片区中，以南山为主的豪宅区，5月业主报价涨幅颇为明显。

涨幅前十的片区中，南山区独占6个片区。其余片区中还包括了罗湖的豪宅片区银湖。

涨幅最高的是科技园片区，目前挂盘均价为13.9万元/㎡，涨幅为5.7%。

其次是蛇口片区，目前小区挂盘均价11.6万元/㎡，环比上涨了5.6%。

另外涨幅超5%的还有：南山桃源片区与深圳湾片区。

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既然豪宅报价出现明显异动，那今天我们从豪宅的头部入手，详细来看一下目前均价最高的两个片区（深圳湾、科技园）的成交情况。

首先来看深圳湾片区：

5月深圳湾片区的业主报价重回了近一年的最高点，目前片区均价19.9万元/㎡。

从4月份开始，深圳湾片区的报价已经连续两个月回升，而且4-5月的回升幅度更为明显。

详细来看楼盘涨跌幅。

筛选了挂盘量较高的14个小区，5月涨跌幅恰好分别为7个。

涨幅最高的是君汇新天花园，目前挂盘均价为17.8万元/㎡，5月报价上涨6.5%；

其次是卓越维港名苑(南区)，挂盘均价20.5万元/㎡，上涨5.2%；翡翠海岸均价23.5万元/㎡，上涨4.6%。

目前深圳湾单价最高的恒裕滨城花园二期，5月却是报价下调最高的小区，目前均价27.2%，环比下跌4.5%。

再来看一下科技园片区：

回看科技园片区近一年的报价走势，大致与深圳湾相近。

只是科技园片区去年下半年并没有出现回升，一路回调至11月。

随后在1月出现次高点后，再次回调，终于在近两月连续大幅上涨到13.9万元/㎡的价格。

科技园片区5月挂盘量较高的有24个小区。

其中挂盘均价上涨的小区共10个，下跌的小区有10个。

涨幅最高的是科技园48区目前挂盘均价为11.3万元/㎡，环比上涨7.3%。

其次是英伦名苑二期，目前均价11.8万元/㎡，环比上涨6.2%。

5月科技园片区跌幅较为明显的是帝景园（一期），目前均价7.5万元/㎡，环比下跌8.2%。

来源：大咖深房团