新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 深圳楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

“淡季不淡” 5月二手房录得量依然维持五千套以上水平

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2025-06-05 08:09:06
[摘要]预计6月份深圳市二手房市场的活跃度将能保持。

  01

  二手房韧性凸显,新房住宅同比微增长

  (一)5月二手房录得量仍超5000套,市场韧性较强

  根据深房中协统计,2025年5月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交套数】5,727套,环比下降13.2%,同比增长17.6%。5月二手房录得量虽呈下滑走势,但从绝对值看,单月仍超五千套,在传统淡季月份保持较好市场行情。

(数据来源:深房中协中介标准指数)

  另据统计,以独立法人机构及加盟品牌为参考标准,2025年5月深圳市二手房录得量TOP10机构/品牌如下:

(数据来源:深房中协中介标准指数)

  (二)新房住宅成交同比小幅增长,整体仍承压

  2025年5月全市预售新房共成交2,209套,环比下降22.4%,同比下降7.0%,其中住宅成交2,054套,环比下降20.6%,同比增长2.2%。

(数据来源:深圳市房地产信息平台)

  02

  二手房在售量小幅回落

  市场观望情绪显现

  截至2025年6月2日,据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,全市有效在售二手房源71,791套,对比上月同期统计的72,391套在售房源减少600套(如下图),环比下降0.8%,随着二手房市场成交量有所下滑,业主委托出售意愿有所减弱,市场呈现短期观望态势。

(数据来源:深圳市房地产信息平台)

  03

  “刚需性”客户成交占比小幅回升

  (一)小于144平方米成交房源占比小幅提升

  据统计,5月市场成交小于90平方米的房源占比较上月小幅提升0.2个百分点。随着5月LPR年内首次下调,消费者购房成本随之下降,促使一些有意向购房的刚性消费者下定决心入市。

(数据来源:深房中协中介标准指数)

  (二)龙岗区域成交占比提升明显

  据持续数据监测,5月龙岗区域成交占比达到25.4%,较上月上升3.8个百分点。区域成交呈现明显分化态势,整体看,LPR的下调对相对低总价区域有一定带动作用。

(数据来源:深房中协中介标准指数)

  另据统计,二手房住宅类别成交占比波动回升,5月二手房住宅类别录得量占比为85.9%,较上月上升1个百分点。

(数据来源:深房中协中介标准指数)

  04

  政策效应虽减弱,但企稳态势已清晰

  5月属于传统楼市“淡季”,加之从2024年929新政以来,政策效应已持续了近9个月,单从政策效应角度而言,也已消化殆尽,所以5月深圳二手房成交量整体下滑,但即使这样,5月依然能保持五千套以上的成绩,实属不易。

  说明,当前市场企稳的势头已基本形成,加之深圳近期推出的公积金新政举措,进一步降低了购房门槛,以及5月份国家房贷利率的持续下行,为购房者提供了更优惠的贷款条件,降低了购房成本,这将有力地刺激购房需求,推动房地产市场平稳发展,预计6月份我市二手房市场的活跃度将能保持。

  此外在新房方面,6月份随着更多新规设计的优质项目入市,市面上的房源品质将会进一步提升,此举或将吸引更多购房者关注与青睐,从而推动新房成交量的上升。

  来源:深圳市房地产中介协会

分享到:
责任编辑:谭琳琳

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1房掌柜播报:9.7一手住宅成交34套,成交面积3518.28平方米
  2. 2富力向债券持有人公布境内债重组方案 提供包括现金购回、以物抵债等五个选项
  3. 3深圳新政落地首个周末:中介线上咨询量创半年新高 新房认购量增40%
  4. 49月深圳小区报价普降 深圳楼市陷入观望?
  5. 5可支付购房首付款!深圳公积金拟新增6类提取情形
  6. 6一场早有预告的交易 中海招商中旅154.78亿联手上海购地
  7. 7房掌柜播报:9.8一手住宅成交23套,成交面积2204.04平方米
  8. 8福田这个小区终于要拆了!征收补偿方案公布
  9. 9深圳限购松绑中介连夜抢客 有楼盘一晚报备73批看房人
  10. 10深圳2025年最新限购地图 楼市“金九银十”可期

新闻推荐

  1. 1放开轮候库外购买 深圳发布安居房新政
  2. 2超3万人围观!深圳皇庭广场评估价7折开拍仍无人报名
  3. 3涉及债务约2.04亿元 泛海控股南山79套不动产将被司法拍卖
  4. 4空载试运行,深圳三条地铁年底通车!地铁25号线也迎新进展
  5. 5北上深接连发布楼市新政 三季度市场成色可期
  6. 620条改革举措,支持深圳优化提升“五大空间”
  7. 7深圳2025年最新限购地图 楼市“金九银十”可期
  8. 8一场早有预告的交易 中海招商中旅154.78亿联手上海购地
  9. 9深圳限购松绑中介连夜抢客 有楼盘一晚报备73批看房人
  10. 10可支付购房首付款!深圳公积金拟新增6类提取情形

楼盘推荐

视频推荐