今日头条系拟后海再拿地建总部，位置超绝！5家顶尖国际设计激战

　　近日，后海中心区K项目建筑方案设计国际竞赛，资格预审结果引发关注。

　　该项目建筑方案设计竞赛非常火爆，46家设计大拿报名，5家入围的参赛设计公司全是国际顶尖水平，包括设计哈利法塔（迪拜塔）的SOM、MAD（马岩松）、设计央视总部的奥雷·舍人......可以说是真正意义上的“神仙打架”！

　　究竟是多大魅力的深圳项目，这么多国际顶级设计公司竞争只为赢得设计资格呢？

　　据了解，主办方大有来头，是今日头条信息及脸萌技术（剪映等），根据最近公布的遴选方案显示，后海今日头条科技总部大厦（求致大厦）竣工后，今日头条系（今日头条信息、脸萌技术）拟再获后海商地建设“泛视频类科技研发总部”，而且是3块连片商业用地连！位置更佳，更靠海！

　　不得不说，后海正在成为科技巨头的新战场......

　　01

　　后海中心区K项目设计竞赛

　　46家报名，5家全球顶尖设计天团激战！

　　该项目于5月9日发布正式公告。

　　项目位于南山区后海中心区，是粤港澳大湾区东岸创新走廊重要节点、深圳湾滨海岸线上的复合公共中心，其南临香港、北靠高新园、东连福田CBD、西接前海，以现代金融、高端商务、新型消费、科技服务为核心产业。

　　定位为后海金融商务总部基地，是综合文化、商业、办公一体的多元化滨海商务休闲区和复合公共中心。

（截图来源：深圳市城市设计促进中心）

　　该设计范围为后海总部基地的四个地块，分别是三块商业用地和一块公共绿地。（具体指标以最终批复的建设用地规划许可证为准）

　　三块商业用地面积分别为2503.85平（含公共绿地450平）、3084.27平（含公共绿地400平）、3920.12平（含公共绿地1000平），三块商业用地平均容积率为9.15，允许三块地之间适当腾挪。

　　三块商业用地总建面为87000平方米，包含：办公用房约71800平，物业用房约200平，食堂约9000平，商业约6000平 (其中地下商业500平)。限高方面，靠海的一栋60米，另外两栋都是100米，都不是很高。

（截图来源：深圳市城市设计促进中心）

　　这个项目设计的吸引力非常大，根据5月29日公布的资格预审结果，5家入围参赛的设计公司都是国际顶尖设计公司，能吸引这么多国际顶尖公司一起参赛，还是比较少见的：

　　1、SOM：全球顶尖的建筑设计事务所之一，成立于1936年，总部位于美国芝加哥。“世界第一高楼”哈利法塔（828米，迪拜塔）就是他们设计的。

　　2、日建设计：身后株式会社日建设计，成立于1900年，是全球知名建筑设计公司。

　　3、奥雷·舍人（Ole Scheeren）：国际知名建筑设计师，代表作有北京中央电视台总部大楼。

　　4、肃木丁：这家公司比较年轻，成立于2016年，在设计圈短短几年崭露头角。参与的深圳项目也不少，包括深圳湾超级总部基地和深汕特别合作区城市设计等。

　　5、MAD（马岩松）：2002年创立于美国，2004年转移至北京，是具有国际影响力的中国建筑师。设计有北京朝阳公园广场。

（截图来源：深圳市城市设计促进中心）

　　02

　　后海中心区K项目主办方是今日头条系

　　究竟是怎样的项目？让全球顶尖设计天团齐聚一堂，只为“博她一笑”呢？

　　根据后海中心区K项目宣传海报显示，该项目的主办方为深圳今日头条信息技术有限公司（以下简称“今日头条信息”）、脸萌技术（深圳）有限公司（以下简称“脸萌技术”）。

（截图来源：深圳市城市设计促进中心）

　　而且公告也明确说了，与实施方案方签署《建筑方案设计合同》的，也将是主办方今日头条信息、脸萌技术。

（截图来源：深圳市城市设计促进中心）

　　有些人把这个后海中心区K项目，当成了2020年今日头条10.82亿拿下的后海商业地。其实不是一个项目，2020年拍下的商地已经于2024年12月31日竣工验收，取名为“求致大厦”，是今日头条科技有限公司在深圳市的总部办公大楼。

　　两个项目位置非常近，刚好位于隔着一片绿地的斜对面。

　　03

　　后海中心区K项目，是新规划的今日头条系总部

　　建设泛视频类科技研发总部

　　后海中心区K项目是一个全新项目。5月14日，深圳公示泛视频类科技研发总部项目遴选方案，意向用地单位为今日头条信息、脸萌技术。

　　据遴选方案意向用地单位名下无房产，办公场地均为租赁，截至2025年2月，办公人数合计7657人，2029年将突破万人，按照人员扩张速度，到2029年办公面积缺口约10万平，需要更大的办公空间支撑。

　　今日头条信息：成立于2022年，主要从事技术服务、广告设计与制作业务，依托巨量引擎，广告投放覆盖抖音、今日头条、西瓜视频等核心内容平台。

　　脸萌技术：成立于2015年，主要业务集中在技术开发、广告业务、产品开发与运营以及企业咨询等方面，主导开发并运营Faceu激萌、轻颜相机、剪映（CapCut）及醒图等应用。

　　本项目将打造成泛视频类科技研发总部项目，打造大湾区泛视频类研发产业集群及新业务总部，持续向业界提供创新的互联网产品及模式。

　　有4个发展方向，包括支持抖音（直播、架构，用户增长等方向）、今日头条、番茄小说等核心产品和支付等新业务产品的研发，并作为中台的技术支撑，负责公司层面中台技术领域的研发工作。运用公司技术优势改进现有即梦、豆包等人工智能模型等。

　　而且联合体需要承诺2025年-2029年期间，累计在深圳实现营业收入不低于1150亿元，累计在深圳形成地方财力不少于15亿元，累计纳入深圳市统计核算的增加值不低于298亿元。

（截图来源：深圳特区报）

　　04

　　后海总部基地，成为科技巨头的新战场！

　　后海总部基地是深圳六大总部基地之一，重点发展总部经济和科创产业。

　　这里已经聚集了众多知名企业，包括华润集团、阿里巴巴、小米、联想、中海油、海信、字节跳动、中铁、中建科工、喜之郎、百丽等。

　　这些企业的入驻不仅提升了区域的综合竞争力，也为后海总部基地带来了更多的经济活力和创新资源。

　　除了这些企业外，深圳湾文化广场将于今年秋天开馆试运营！

深圳湾文化广场

　　另外，华润中海深圳湾“地王”项目——后海沄玺花园也在基地内。该项目是去年12月，华润+中海联合体以185.12亿竞得的深湾宅地，刷新近几年深圳总价地王，也是后海总部基地内第二个含住宅项目。

     来源：咚咚地产