5盘集中入市 深圳新房均价上涨约至6.5万/㎡

　　【2025年6月16日-2025年6月22日】周报

　　（含深汕特别合作区项目）

　　本周深圳楼市共有3个住宅项目供应预售。整体市场预售项目成交方面，共网签481套，成交面积约52892㎡，环比微涨2.5％，整体成交均价约60741元/㎡，环比下降2.8％。其中普通住宅预售项目成交430套，周度成交面积约45003㎡，环比下降5.7％，成交均价约64959元/㎡，环比持续上涨3％。开盘方面，本周共有5个住宅项目开盘加推入市。

　　政策/宏观/行业/土地

　　国家统计局：70城最新房价，深圳一二手房价环比降幅扩大

　　6月16日，国家统计局发布2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及解读。各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。其中深圳新建商品住宅销售价格环比微降0.4％，同比下降2.6％；二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降3.2%。

　　深圳：保障房配建新规，出售型保障房可按比例调整为商品

　　6月19日，深圳住建局正式印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》。本规定共15条内容，将于2025年6月24日起实施，有效期5年。其中配建比例依据城市更新单元改造类型结合保障性住房配建空间范围图明确的分类地区确定。一、二、三类地区的保障性住房配建基准比例分别为20%、18%、15%。

　　深圳：联发以12.12亿拿下龙华民治“三角”宅地，溢价率46.55％

　　6月19日，深圳公共资源交易中心成交1宗宅地，A817-0619宗地位于龙华区民治街道，土地面积10898.05㎡，建筑面积27200㎡，容积率2.5，经过65轮激烈竞争最终被深圳联粤房地产开发有限公司拿下，成交价12.12亿元，溢价率约46.55％，成交楼面价约44559元/㎡。

　　东莞：一地拟出台购房入户奖励政策，每户奖励一万元

　　6月19日，东莞市万江街道住房和城乡建设局就《万江街道购房入户奖励实施细则》公开征求意见。征求意见稿显示，根据《万江街道关于健全新质生产力培育机制推动经济高质量发展的三年行动计划（2025-2027）》，对在万江购置新建商品住宅且办理入户的业主，每户奖励一万元。该实施细则有效期拟定自2025年1月1日至2027年12月31日止。

　　开盘项目

　　据监测，深圳本周共有5个住宅项目开盘入市，共1247套住宅房源。

　　取证项目

　　据监测，本周深圳3个住宅项目获批预售证，其中住宅房源共496套。此外，还有一个现售项目获批，现已开盘入市。

　　2整体市场成交

　　本周深圳楼市整体预售项目成交方面，共网签481套，成交面积约52892㎡，环比微涨2.5％，整体成交均价约60741元/㎡，环比下降2.8％。

　　3供求走势

　　本周深圳普通住宅共有3个项目供应预售，约47744㎡，预售住宅项目成交方面，共网签成交430套，周度成交面积约45003㎡，环比下降5.7％，成交均价约64959元/㎡，环比持续上涨3％。

　　4区域成交分析

　　从本周各区的普通住宅预售成交量来看，仅盐田、宝安和南山区的成交量环比上涨，大鹏新区无网签。龙华和南山区的成交量破万方，分别为11731㎡和10540㎡，其主力成交项目有【鹏宸云筑】和【中洲迎玺】。

　　5项目成交排行TOP10

　　本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交175套，成交面积合计约19273㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约42.8％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

　　从成交排行榜来看【鸿荣源珈誉】共成交31套，成交面积2987㎡，成交均价约54567元/㎡；【鹏宸云筑】共成交27套，成交面积2681㎡，成交均价约61117元/㎡；【中洲迎玺】共成交21套，成交面积2372㎡，成交均价约72779元/㎡。

　　来源：深圳克而瑞