前50房企单月新增土地建面环比下降42.7%，民企拿地比例居第二

　　在6月23日观点指数研究院发布的《民企抢地 | 2025年6月房地产企业新增土地储备报告》中，我们发现从权益拿地金额来看，今年5月国企、城投、民企和混改房企的占比分别为66.87%、10%、20%和3.13%。值得注意的的是，民企拿地比例居于顺位第二，此前多为城投企业。

　　观点指数发布的房地产企业新增土地储备报告显示，报告期内前50房企单月新增土地建筑面积260.13万平方米，环比下降42.7%。

　　值得注意的是，前50房企1-5月新增土地建筑面积2551.54万平方米，同比上升15.28%。

数据来源：观点指数整理

　　其中，保利发展控股、中海地产、绿城中国新增的全口径土地储备分别为195.65万平方米、158.78万平方米、148.19万平方米，处于领先位置。

　　从权益拿地金额来看，1-5月土地投资力度最大的企业为保利发展控股、绿城中国、中海地产、华润置地及滨江集团，权益拓储金额分别为367.22、313.18、290.8、289.23和269.68亿元。另外，建发房产和中国金茂紧随其后，权益拿地金额分别为241.375亿元、220.15亿元。

　　从新增货值来看，1-5月土地货值增加最多的企业为保利发展控股、中海地产、中国金茂、越秀地产及招商蛇口，新增货值分别为729.45、603.44、570.08、544.67和476亿元。

　　5月，保利发展控股在北京、上海、广州、西安、石家庄和温州拿下5宗地块，权益拿地建面为44.64万平方米，权益对价102.3亿元。中海地产香港、长春和沈阳竞得3宗地块，权益拿地建面为30.56万平方米，权益对价17.89亿元。

　　招商蛇口在长沙、南京、温州3个城市竞得3宗地块。权益拿地建面为18.76万平方米，权益对价43.58亿元。华润置地在北京、南京、重庆3个城市竞得3宗地块。权益拿地建面为10.91万平方米，权益对价59.38亿元。

数据来源：观点指数整理

　　观点指数统计5月一二线城市住宅用地竞得企业的类型发现，本月国企在招拍挂拿地市场位居前列。从权益拿地金额来看，期内国企、城投、民企和混改房企的占比分别为66.87%、10%、20%和3.13%。值得注意的的是，拿地民企比例居于第二顺位，此前多为城投企业。

　　期内拿地活跃的企业有保利发展、中海地产、招商蛇口、华润置地、中国金茂、绿城中国等。

　　其中，保利联合招商以17.30亿元拿下温州鹿城核心片区地块，溢价率11.25%。中海以45.23亿元的底价摘得北京石景山西黄村640等地块。中建二局74.9亿元投资北京城市副中心地块，总建面26.19万平方米。绿城7.8亿元竞得佛山禅城核心地块，溢价率27.37%；绿城13.74亿元竞得杭州拱墅区1宗宅地，溢价率40.33%。

　　此外，万科联合体以底价5.28亿元竞得郑州地块，土地面积26845.4平方米，规划建筑面积134227平方米，容积率为5.0，起始楼面价3934元/平方米。

　　敏捷集团斥资超33亿元拿下番禺区钟村街市广路隆辉四宗地块。这是近几年来广州民企罕见地大规模拿地，也是敏捷集团时隔多年后重新入市，更是2025年以来继番禺置业之后第二家在广州拿地的民企。

　　观点指数观察到，多类型企业主体拿地现象频出，并且民企的拿地比例有所上升，意味着房企对房地产市场的预期有所恢复。

　　从重点城市来看，据观点指数不完全统计，2025年5月20日-2025年6月17日期间，6个重点城市一共有39宗涉宅地处于挂牌进行中，起始价534.41亿元，面积131.17万平方米。本次统计期出让面积环比上期下降11.23%。

　　观察6个重点城市的住宅用地供应，发现存在不同程度的缩量。虽然供应地块宗数上升，但是供应面积和起始价环比下降。观察各个城市的供应，成都供应的地块较为分散，而上海、北京有组团地块供应，数量少，面积大，起始价也高。深圳的供应则是这几个城市中最少的。

　　成交方面，据观点指数不完全统计，2025年5月20日-2025年6月17日期间，6个重点城市一共有24宗涉宅地成交，成交价380.54亿元，面积117.2万平方米。

　　从成交的地块来看，这几个城市的部分地块溢价成交程度较高。

　　值得注意的是，近期杭州成交的几宗地块品质高、容积率较低，说明杭州从土地端逐步探索“好房子”，好房子的建设标准亦会促使房企改善产品，以适应当下的供应趋势。

　　本文节选自《民企抢地 | 2025年6月房地产企业新增土地储备报告》

　　来源：观点指数