高价盘集中网签 深圳新房均价环涨11.3％至约7万/㎡

　　【2025年6月30日-2025年7月6日】周报

　　（含深汕特别合作区项目）

　　本周深圳楼市有1个住宅项目供应预售。整体市场预售项目成交方面，共网签427套，成交面积约43412㎡，环比下降31％，整体成交均价约69094元/㎡，环比上涨15.7％。其中普通住宅预售项目成交391套，周度成交面积约41239㎡，环比下降27.9％，成交均价约70223元/㎡，环比上涨11.3％。开盘方面，本周1个住宅项目开盘入市。

　　政策/宏观/行业/土地

　　· 住建部：持续巩固房地产市场稳定态势

　　7月4日，据新华社消息，住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

　　北京：拟规定个人“二房东”转租10套及以上住房将纳入行业监管

　　7月3日电，为进一步规范住房租赁行为，保护租赁当事人合法权益，北京市住房城乡建设委会同市市场监管局等有关部门研究起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知(征求意见稿)》7月3日起面向社会公开征求意见。根据《通知》个人转租10套及以上住房将纳入行业监管。此外《通知》拟规定，互联网信息平台、房地产经纪机构不得为转租住房达到10套(间)的个人提供信息发布或居间服务。

　　上海：十部门联合印发养老金融服务方案，加大银发经济信贷投放

　　7月2日，中国人民银行上海市分行等十部门在上海联合印发《上海养老金融服务银发经济高质量发展的工作方案》，旨在加大养老金融供给力度，扩大银发经济经营主体和产业集群发展的信贷投放，应对人口老龄化挑战。该方案聚焦提升金融服务能力，要求拓宽银发经济融资渠道，加大直接融资支持力度，拓展多元化资金来源。同时，健全金融保障体系，促进养老财富储备和保值增值，大力发展养老保险“三支柱”体系。

　　1新盘监测

　　开盘项目

　　据监测，深圳本周1个住宅项目首开入市，共256套住宅房源。

　　取证项目

　　据监测，本周深圳2个项目获批预售证，其中1个住宅项目房源共946套。

　　2整体市场成交

　　本周深圳楼市整体预售项目成交方面量跌价升，共网签427套，成交面积约43412㎡，环比下降31％，整体成交均价约69094元/㎡，环比上涨15.7％。

　　3供求走势

　　本周深圳普通住宅仅1个项目供应预售，约98050㎡，预售住宅项目成交方面，共网签成交391套，周度成交面积约41239㎡，环比下降27.9％，成交均价约70223元/㎡，环比上涨11.3％。

　　4区域成交分析

　　从本周各区的普通住宅预售成交量来看，仅福田区的成交量环比上涨。龙华、和南山区的成交量破万方，其中龙华区成交量较多，约12613㎡，主力成交项目【鹏宸云筑】。

　　5项目成交排行TOP10

　　本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交187套，成交面积合计约21150㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约51.3％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

　　从成交排行榜来看

　　【鹏宸云筑】共成交52套，成交面积5057㎡，成交均价约61398元/㎡；

　　【翰熙典居】共成交20套，成交面积2318㎡，成交均价约110531元/㎡；

　　【金地环湾城】共成交13套，成交面积2311㎡，成交均价约118341元/㎡。

来源：克而瑞深圳区域