深圳,成为2025年上半年成交量回升幅度领跑的一线城市。
据深圳贝壳研究院统计,今年上半年,深圳楼市复苏态势明显,整体成交表现超过去年同期,新房、二手房共成交6.5万套,同比增长53.2%。换句话说,上半年,深圳每个月能卖出约1万套房子,每一天有超过300套房子达成交易。
与此同时,深圳现房销售比例逐步拉高,6月一手住宅网签中,现房销售项目拉高成交,成交环比上升24.3%。上半年,深圳现房销售网签占比相较2024下半年上涨6.3个百分点,多个现房项目去化跑赢市场。
二手房市场自去年四季度以来走出低迷态势,成交回暖。今年上半年,深圳二手住宅成交29231套,同比上升36.6%,为近4年同期成交新高,“以价换量”成为主旋律。得益于去年以来的楼市回暖与持续巩固,有行业机构统计,深圳房地产中介行业从业人员也较去年同期增长了30%。
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现房销售比例逐步拉高
今年上半年,深圳新房供应量同比下滑29.1%,环比下滑 37.4%,供应量处于近5年低位。
整体来看,上半年房企推盘积极性减弱,导致供应量走低。
据观察,除了冲刺“五一”销售节点,多个楼盘在4月份集中推盘放量以外,其他月份供应量均偏低,各家房企普遍集中精力去化在售的持销项目。深圳中原统计数据显示,截至6月底,深圳共有319个一手新盘在售。
2025年上半年,深圳新房住宅可售房源共25661套,去化周期下降至7.5个月,达到近4年同期新低。成交方面,深圳一手新房上半年共成交31074套,同比增长79.9%。其中,新房住宅成交21867套,同比增长49.3%。
与此同时,新房市场分化特征持续凸显,热点项目去化表现亮眼,出现多个“准日光盘”,如位于深圳市龙华区的壹品文旅鹏宸云筑,556批客户选250套房源,开盘去化率达到92%;南山区的前海时代尊府、中海云启源境开盘去化率也在8成之上。
市场加剧分化下,也有部分新房项目去化难度较大,甚至出现开盘半年1套未卖的情况。
3月14日,位于深圳市龙岗平湖的金光华凤凰九里加推210套房源,截至7月9日,深圳市房地产信息平台显示,项目“已备案”加上“已签认购书”房源共12套,去化率仅5%;1月24日,位于深圳市盐田区的特发小梅沙觐海广场获批预售,加推126套住宅,截至7月9日,该项目仍未有备案房源,去化率为零。
另一方面,深圳现房销售比例逐步提高。
6月份,深圳一手住宅网签3275套,环比上升3.6%,拉高成交的正是现售项目房源。3275套成交房源中,预售成交1898套,环比下滑7.6%;现房成交达到1377套,环比上升24.3%。
乐有家研究中心数据显示,2025年上半年,深圳一手住宅网签总量共21846套,其中现房网签6745套,占比为30.9%,相较2024下半年上涨了6.3个百分点。
经走访市场发现,如位于深圳市龙华区的鹏瑞鹭璟府、位于坪山区的深业山水东城等现房销售项目均有跑赢市场表现。鹏瑞鹭璟府项目负责人表示,尽管现房并非购房者买房必要条件,但却是下决心购买的一个有力优势,就鹭璟府项目的成交客户来看,认可现房优势而购买的占比超过了50%。
“第一,现房效果更直观,有效规避了交付风险,客户会更有安全感;其次,从经济角度来看,客户没有等待交房的时间成本,也就没有月供与租金叠加的压力;从功能角度看,对于有孩子入学需求的家庭,现房属性即买即可申请学位,对比期房具有不少优势。”上述项目负责人表示。
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二手房成交重新占据主导地位
除了新房市场回暖外,深圳二手房市场自去年四季度以来走出低迷态势。
据深圳中原统计,2025年上半年,深圳二手住宅成交29231套,同比上升36.6%,为近4年同期成交新高。另据深圳乐有家统计,2025年上半年,深圳二手房成交均价为5.46万元/平方米。
同时,二手房业主挂牌均价近1年下行态势更明显,结合挂牌量增加的情况看,显示出深圳业主仍有降价卖房的趋势。
深圳中原最新统计的7月初二手挂盘价显示,在监测的85个有效片区中,深圳挂盘均价上涨的片区有22个,但下跌的片区高达61个。
截至2025年7月7日,深圳全市的有效二手房源在售已突破7.5万套,达到75169套,创下深圳在售二手房数量的历史新高。
深圳市房地产业中介协会表示,下半年市场有望继续保持平稳发展,但当前深圳二手房市场仍处于“以价换量”阶段,业主议价空间有所提升,市场面临一定的不确定性,仍需要积极楼市政策来巩固消费者信心。
与二手房在售数量呈现同步增长的,还有从业者的数量。有行业机构统计,今年上半年,深圳的中介行业从业人员较去年同期增长了约30%。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析认为:“从业人员的大幅增加,会导致个人市场份额被摊薄,因此经纪人体感上会觉得深圳楼市降温甚至下滑,但从数据维度上看,深圳楼市上半年的整体规模相比去年是有明显增长的。”
肖小平进一步表示,深圳楼市在“小阳春”后步入平淡期,二手房交易双方的博弈加剧,部分挂牌量大、需求疲软的小区成交价承压,以及市场预的期弱化,是目前深圳二手房市场面临的几大问题。
其预计,6月高层会议定调 “更大力度推动房地产市场止跌回稳”,行业政策方面将迎来继续宽松,叠加“金九银十”旺季与年底冲刺双重驱动,深圳楼市成交活跃度或较上半年回升。
来源:中房报
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