溢价率86.1%破记录 招商21.55亿拿下深圳前海宅地

　　7月第二次土拍，同样也是今年目前关注度最高的一次土拍，经过158轮出价，终于落下帷幕。

　　前海T201-0232地块，最终由招商以21.55亿元收入囊中！

　　本次拍地招商在展示出了势在必得的气势，其他房企出价后，不出三秒招商就再次加价，直到拿下地块！

　　据悉，参加本次土拍的12个房企包括：金茂、中建壹品、华发、天健+深业联合体、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业（名单仅供参考，以实际为准）。

　　01

　　T201-0232宅地位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，土地用途二类居住用地，土地面积8287.15平方米，建筑面积25600平方米，挂牌起始价115800万元，土地使用年限70年。

　　出让公告显示，宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

　　本地块新建规定建筑面积25600平方米，其中住宅25000平方米，物业服务用房100平方米，托育机构500平方米。

　　本公告出让宗地住宅25000平方米允许分割转让；物业服务用房100平方米产权归全体业主共有，不得转让；托育机构500平方米产权归政府，建成后由受让人无偿移交南山区政府或其指定机构。

　　本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

　　02

　　本次项目关注度最高，拍卖最火热，主要由于其位于南山前海地块与宝安区一河相隔，区位优势十足。

　　而且周边虽然在开发中，但是已经落地的各种配套已经相当完善。

　　交通方面，地块临近在建的前海国际枢纽中心，前海国际枢纽中心将汇集3条地铁线（1号线、5号线、11号线）与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路）。

　　自然资源方面，紧邻双界河公园，周边还有前海石公园、前海公园荷兰花卉小镇、欢乐港湾。

　　商业方面资源丰富，拥有山姆会员旗舰店、龙海商业广场、卓越INTOWN购物中心、前海壹方汇等大型商业配套。

　　其东南方向的地块，为住宅&教育用地，未来或许会有家门口的学校规划。

　　03

　　T201-0232宗地最早为商办用地，2019年调整为住宅用地，随后与周边几个地块被整体打包以T201-01025宗地户头在深圳土地交易中心上架准备竞拍，开拍4天前又突然发布公告终止出让。

　　2021年桂湾开发单元规划修编草案公示，彼时原T201-0125宗地内地块划分和性质都发生了比较大的变化，地块由原来的17个调整为12个，功能也由几乎纯商办调整为商办、学校、住宅混合。

图片来源：深房聚焦

　　04

　　项目周边，同区位的住宅并不多。

　　其中深业云海湾是2023年的热盘，2023年6月开盘，推出919套住宅，建面约104-184㎡。备案均价约9.2万/㎡，单价区间约8-10.5万/㎡，总价区间约900-1931万/套。

　　开盘当天去化率超98%，单盘揽金100亿。

　　此外还有天健天健悦桂府、悦湾府，前海时代、华润前海中心·悦玺。

　　目前楼盘均价如下：

来源：深圳中原研究中心