规划和容积率大调 深圳宝中“王炸”宅地约64亿再挂牌

　　7月16日，位于宝中的欢乐港湾旁的南街坊地块（宗地号为A002-0108）再次挂牌，计划于8月15日进行出让。

　　此次挂牌起始价64.09亿，土地面积和容积率等相比较上次均有调整，值得一提的是，容积率由5.7调到了3.4。

　　宗地总面积42521.94平方米，其中，规定建筑面积145000平方米，包括:住宅125000平方米、商业18350平方米。

　　该宅地是宝中近五年首次释放的黄金靓地，曾规划打造文旅商住综合体天花板！

　　该地住宅部分为普通商品住房，按照“价高者得”的原则竞拍，承诺提供“交房即发证”服务。

　　宗地A002-0108起始价64.09亿！

　　宗地总面积42521.94平方米，其中，规定建筑面积145000平方米，挂牌起始价64.09亿，竞买保证金约12.8亿，土地使用年限为70年。

　　根据出让条件显示，宗地住宅125000平方米允许分割转让，商业18350平方米限整体转让。本公告出让宗地如溢价成交，商业不参与溢价部分的分摊。

　　社区配套用房700平方米，小型消防救援站650平方米，由竞得人建成后无偿移交政府。

　　宗地须无条件配合政府开展片区连廊系统的建设，并无偿提供片区连廊系统所需的立柱、垂直交通设施等所需空间，应考虑预留与相邻地块或过街设施（滨海廊桥、滨海文化公园一期及二期、北街坊）的接口。

　　宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

　　宗地进入港深西部铁路规划控制区25.71平方米，该范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等）侵入。该地块进入港深西部铁路规划控制预警区3382.79平方米，进入28号线规划控制预警区4058.35平方米，该地块围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入港深西部铁路、28号线规划控制区。

　　该宗地（原为宝中A002-0060宗地），此前定于4月30日出让，挂牌起始价86.27亿元，终止交易后，对地块进行了调规。

　　当时的土地面积47546.92平方米，容积率5.7，建筑面积271000平方米，土地使用年限居住70年、商业40年。

　　此次调整后，去掉了酒店等规划，以住宅为主，容积率也大幅降到3.4，容积率降后，想象空间更大了。

　　该地块还在3月份进行了全球招商推介。据了解，现场深圳本土企业如华润置地、中海发展、深铁置业，以及民企鸿荣源、星河控股等，和外地企业如厦门国贸、武汉城建、华发控股、中国能建等品牌房企现身推介会现场。

　　宗地是宝中近五年首次释放的黄金商住靓地，此地块的旁边还有一宗地待出让。

　　地处宝安中轴C位，周边配套也高大上

　　从地块信息来看，项目邻近沿江高速，旁边就是欢乐港湾，湾区之声、艺术馆等。

　　位置非常好，官方的介绍是位于湾区未来发展轴与深圳城市发展轴交会点，城市核心的最后一块拼图；宝安中轴C位 | 置身大湾区黄金三角腹地。

　　唯一的缺点就是未来住宅可能会有沿江高速的噪声影响，但是景观也没得说，两面都可看海，建成后是妥妥的海景住宅。

　　地块周边规划以现代服务业、科技创新、文旅休闲为核心，打造国际化滨海城市中心，配套也非常高大上。

　　无缝衔接中央绿轴生态廊道与欢乐港湾15公里海岸线，联动壹方城、湾区之光等百万级客流商圈。

　　宝安中心区中央绿轴，南北走向的中央绿轴，连接宝安区政府与欢乐港湾；规划为城市公共空间，包括绿地、文化设施、商业街区等。提供休闲、文化、商业服务，提升城市品质。

　　宝安滨海文化公园，滨海生态公园，提供休闲、娱乐、文化体验，包括海滨栈道、观景平台、演艺中心等设施。主要供市民休闲、文化活动、旅游观光。

　　宝安中心区商业综合体，代表项目有壹方城和海雅缤纷城。壹方城是深圳西部最大的购物中心之一，建筑面积约36万平方米。海雅缤纷城为大型商业综合体，建筑面积约30万平方米。

　　比熙龙湾更靠海

　　未来片区最“豪”住宅？

　　附近的二手房住宅主要有壹方中心玖誉、熙龙湾等；两个项目目前二手房的挂盘价相差不大，均在13-19万/平左右。

　　「南街坊」将会是宝安中心最临近海岸线的住宅，比熙龙湾更靠海，在没有7090限制的情况下，未来将可能会是宝中最“王炸”的豪宅项目。

　　在此宗地之前，这一片区之前已出让过多宗地块，如中铁阅臻府、和保利拿下的A001-0219项目，均在附近。

来源：咚咚地产