深圳商务公寓已跌至谷底？福田174平次新房538万成交 有业主喊涨

　　上次说完商铺，我们再来说说最近的深圳商务公寓市场的一些现象。

　　南山西丽万科云城一期有位业主，想把自己133平的商务公寓，在目前同户型最低报价约650万的情况下，打算报价950万出售，高了整整300万，而业主还特别写了2027年预期涨到1100万，因此引发了一些热议。

　　而在真正的商务公寓市场上，近日位于福田下梅林的皇庭世茂央玺园17套商务公寓被拿到法拍市场，7月16日其中3套法拍二拍成交，都是约174平的大户型，成交总价才500多万，成交单价在3.1-3.4万/平。

　　与住宅相比，商务公寓的价格可以说是跌到了谷底......你们说现在该下手商业公寓吗？

　　01

　　深圳一商务公寓报价比同户型贵300万！

　　业主：明年房价能破千万

　　近日，一则关于南山西丽的万科云城一期的公寓售卖信息，引发关注。

　　该业主这套公寓出租和出售都可以：出租的话，月租1.5万；出售的话，售价在950万，空房出售，交房时间在2026年9月。是一个四房两厅的户型。

　　业主这套房源的成本在：首先购房价817万+税费24万+持有利息220万=业主总投入约1061万。

　　因此业主按成本投入走，还亏了111万，但仅从购房总价看，售价是比购房价还高了133万。

　　被关注比较大的是，该业主还在最后特别写了自己对于未来房价的预期：认为该套房产2026年可以涨到1020万，2027年可以涨到1100万。

　　有知情中介表示，这套房源应该是万科云城133㎡的4房户型，目前虽然并没有在机构平台展示，但是并不是段子，而是业主的真实想法。

　　目前这个户型的市场最低报价是650万，业主挂950万，比别人整整贵了300万，这个价格目前来说肯定是卖不掉的。目前，2025年6月成交的一套134平单位是646万。

　　（图片来源：链家）

　　万科云城这个盘，位于南山区西丽总部基地，体量还是很大的，项目占地40万平方，总建面达到133万平方，涵盖研发办公、酒店、商业等多重业态的城市综合体。整个万科云城有近3000套公寓。

　　02

　　福田下梅林3套174平商务公寓

　　法拍成交价500多万，单价3字头

　　最近，还有一个关于公寓的消息。就是最近一开发商共有名下位于福田梅林的皇庭世茂央玺园17套商业公寓被拿出来拍卖，都是约120平-250平的大户型。

　　（以下图片均来源：京东法拍）

　　2021年卖到8-9万/平。7月16日，其中的3套商务公寓二拍法拍成交：

　　C座12C：173.82平，10人报名，出价24轮，约559万成交，成交单价约3.2万/平；

　　C座8C：173.82平，7人报名，出价22轮，约538万成交，成交单价约3.1万/平；

　　C座14C：173.82平，12人报名，竞价42轮，约598.4万成交，成交单价约3.4万/平。

　　皇庭世茂央玺园是大平层豪宅公寓小区，地处福田中心梅林片区，9号线下梅林站A出口（梅景站A1出口）附近。

　　接下来，7月24日还有10套法拍商业公寓一拍开拍。

　　03

　　深圳不少商务公寓价格与高峰期比打对半！还能买吗？

　　那么这些商务公寓到底还能不能买呢？

　　和住宅相比，商务公寓这几年的下探可以说更是在谷底：

　　京基御景荟都，备案价3.2万/平，现价在1.7万/平；深业中城的商务公寓，备案价在11.2万/平，目前报价在7.5-9万/平；再比如东海国际公寓，原售价10万+/平，如今6.5万/平起。

　　对于公寓是否能买来说，看看梅林这个商务公寓法拍房大家的操作就知道了。

　　贵了不买，但是确实便宜，位置好、产品新，还是有不少人会出手。

　　核心区域的商务公寓，依靠成熟的配套，便捷的交通，至少出租是不愁，而且和住宅租金也不会有大的差距，甚至管理好的还更高一些。

　　还有就是购买公寓还是要把账算的细一点，首付5成，更高的贷款利率，以及税费，都要算到购买商务公寓的成本里。

来源：咚咚地产