深圳热门次新盘：有人坐等增值 有人砸盘3成换出手

　　自2024年深圳取消限售以来，次新盘纷纷涌入市场。

　　它们既避免了老旧小区的设施老化问题，又比全新楼盘拥有更确定的周边发展现状，一时间成为了深圳买家关注的重点对象。

　　其中更是有许多次新盘一度跃居深圳二手市场的成交榜。

　　然而成交火热的而背后，价格变化却大有不同。

　　有的次新盘进入二手市场便一路水涨船高，有的却楼盘遭到了疯狂砸盘。

　　今天就来看看这些次新盘的价格变化情况：

　　海德园

　　说到次新盘，海德园是当之无愧的流量之王。

　　海德园位于香蜜湖安托山片区侨香五路，北接北环大道，东临万科臻山府，南近地铁2/7号线安托山站。

　　而其带有的红岭实验小学与深高南的双名校资源也是最大卖点。

　　项目一共分为4期入市。

　　2021年11月，海德园 B 区推售181套房源，户型为建面约121-296平3-6房，备案均价12.6万/平，单价区间11.46万﹣14.41万/平，最低入围积分62.2分，共有504批入围冻资，开盘当天售罄，毛坯交付。

　　2022年5月，海德园 A 区加推239套房源，户型为建面约143-251平4-5房，备案均价12.6万/平，入围积分53.5分，共686批客户成功登记，开盘当天售馨，毛坯交付。

　　2023年6月，海德园A区加推237套，户型为86-161㎡，备案均价12.6万/㎡，入围最低积分52.5分，共664批入围，开盘当天售罄，毛坯交付。

　　2024年7月，A区尾盘取证，均价12.8w/m²，入围超过三倍人数，当天售罄，毛坯交付。

　　目前海德园的成交均价已经在15.1万元/㎡，与第四期开盘价均价相比，已经上涨了18.0%。

　　观山系列

　　罗湖的“观山系列”东湖街道布心片区，邻近地铁布心站和百鸽笼站，是脱胎于罗湖”二线插花地“棚户区改造的项目。

　　观山嘉苑、观山瑞苑、观山盛苑、观山祥苑的开盘价格都在5-6万元/㎡左右。

　　由于插花地棚改，手中持有多套房源得业主追求变现，于是四个项目的业主疯狂砸盘，硬生生用价格把观山四盘堆成为了罗湖区热门成交大盘，但是同时也导致如今价格仅在4.2万元/㎡左右，跌幅约为30%。

　　另外该片区的悦峰华府、尚府也是同样的情况。

　　招商玺家园、颐湾府

　　招商玺家园位于南山区蛇口太子湾片区，在2022年9月以均价约11.2万元/㎡开盘，604套住宅当日售罄。

　　今年上半年，更是成交量直逼南山次新盘榜首，平均成交均价13.8万元/㎡，上涨23.2%。

　　而另一个南山热门次新盘——前海颐湾府，则完全不同。

　　2019年11月，推出367套住宅，备案均价10.2万/㎡，开盘卖了近9成。

　　如今二手房已跌破开盘价，119平3房最新成交价9.0万/㎡，下跌11.8%。

　　新锦安海纳公馆

　　海纳公馆位于宝安大道和甲岸路交汇处的西北角，是新锦安宝中项目的二期。

　　作为宝中成交最火爆的网红神盘，在深圳楼市里绝对称得上是“现象级”次新房标杆。

　　去年929新政后，成交量飙升，打败尚都花园，连续蝉联宝中二手房成交量第一。

　　海纳公馆占地约5万㎡，总建面35万㎡，住宅建面约18万㎡，办公产品约4万㎡，商业约1万㎡，容积率4.56，园林2.8万㎡。共有8栋49层住宅，地块一侧还有一栋写字楼及商业裙楼。

　　纯商品房小区，共有商品房1889套，作为新锦安二期产品，户型相对刚需，户型为75㎡2房1卫，89㎡3房2卫，116㎡4房2卫。

　　海纳公馆2019年6月开盘，备案价9万，单价在7.4-10.8万/平，户型75-116平2-4房，是宝中少有的小户型住宅。

　　当时开盘有95折优惠，共认筹925批，选房当天签到865批，卖了756套。

　　随着2019年的深圳楼市越来越火，海纳公馆越来越好卖，很快就取消了优惠，到2020年初已经传出要收几十万喝茶费才能买到。

　　2020年6月剩下的最后5套，因为关注度太高，只能公证摇号销售。5套房，需冻资100万才有资格参与摇号购买，吸引了1171批客户冻资认筹，冻资金额高达11亿，认筹比达234：1，创深圳新盘最高认筹比纪录。

　　目前，上半年成交均价11.6万元/㎡，较开盘9万元/㎡相比，上涨了28.8%。

来源：大咖深房团