计划供应宅地100公顷、商品房4万套 深圳2025年住房计划公布

　　7月23日，深圳住建局公布了《深圳市2025年住房发展年度计划》。本计划自印发之日起执行，有效期至2025年12月31日。

　　2025年计划供应居住用地100公顷。其中，供应商品住房用地60公顷;供应保障性住房用地40公顷。2025年计划供应商品住房4万套。

　　回顾过去几年的深圳新房供应情况：2022年：商品住房计划供地215公顷、6万套;2023年：商品住房计划供地205公顷、6万套;2024年：商品住房计划供地130公顷、4.5万套;2025年：商品住房计划供地60公顷、4万套。

　　很明显近几年深圳商品房计划供地持续下降，而这也意味着新房市场的去库存情况会愈加激烈。

　　不仅商品住房，保障性住房的供应计划也在调整，2024年深圳保障性住房供应不少于6.5万套(间)。

　　2025年深圳计划新安排建设筹集保障性住房4万套(间)，计划竣工保障性住房32334套(间)。

　　在保障性住房建设筹集方面，其中福田区计划建设筹集6773套，罗湖区3870套，盐田区550套，南山区6050套，宝安区7458套，龙岗区8820套，龙华区2538套，坪山区1329套，光明区2812套。

　　在保障性住房竣工方面，市本级竣工15681套，福田区238套，罗湖区1821套，南山区1560套，宝安区473套，龙岗区3806套，龙华区3690套，坪山区4592套，大鹏新区473套 。

　　到现在，深圳今年共成功出让5宗居住用地，有4宗地是高溢价成交，其中值得一提的是，前海桂湾片区【T201-0232】宅地，共12家房企激烈争夺上百轮，最终被招商蛇口以21.55亿元成交价拿下，溢价率高达86.1%;此外，中海地产拿下2宗宅地，分别是龙岗龙城【G01045-0200】和龙华民治【A802-0309】，成交价分别为30.65亿元和23.7亿元。

　　商品住宅供地计划缩水，可以预想得到接下来的深圳土拍市场，一些地块的竞争将更加激烈，进入白热化。

　　接下来，还有3宗居住用地即将开拍，分别是1宗宝安区和2宗龙华区，3宗宅地分别开拍时间是7月30日龙华【A815-0036】，8月4日宝安新桥【A319-1225】，8月8日龙华【A815-0037】。

来源：克而瑞深圳区域