深圳7月二手房录得量有望继续突破5000套

　　2025年第30周周报

　　（7月21日-7月27日）

　　本周要点

　　1、二手房周录得1126套，环比下降10%

　　2、新房周成交712套，环比下降16%

　　3、二手房在售量区域分化明显

　　4、央行：房地产贷款增速回升

　　　市场动态

　　二手房周录得量达1,126套

　　经深房中协统计，2025年第30周全市二手房（含自助）录得1,126套，环比下降10.4%。虽近期二手房录得量呈现下滑走势，但从7月累计录得量走势看，7月有望继续突破5000套水平。

　　新房成交712套，环比下降16%

　　据深圳市房地产信息平台数据，2025年第30周全市新房（预售+现售）成交量下降。

　　在售二手房源量波动回升

　　根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年7月28日，全市共有75,511套有效二手房源在售，较上周增加391套。从各区域在售量看，龙岗占总量25.8%，排第一。全市有4个区域二手房在售量超万套，不同区域分布量呈现明显差异。

　　央行：房地产贷款增速回升

　　7月22日，央行发布2025年二季度金融机构贷款投向统计报告显示，房地产贷款增速回升。深房中协划重点如下：

　　2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元；2025年二季度末，房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元。个人住房贷款余额37.74万亿元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2个百分点，上半年增加510亿元。

　　房地产贷款增速回升主要得益于政策支持，但市场仍面临结构性分化与潜在风险。未来政策需平衡“防风险”与“稳需求”，而购房者需理性评估市场变化。整体来看，房地产行业正经历调整与转型，长期健康发展仍需政策与市场的协同推进。

来源：深圳房地产中介协会