深圳首个“除名旧改”变身，调规一宗宅地！位于孖岭地块口

　　近日，[梅林地区]法定图则局部片区规划调整公开展示。

　　由两个M0产业用地分别改成了一宗普通工业用地和一宗住宅用地，其中住宅占地仅5550㎡。

　　从地块来看，住宅地非常小，而且周边都被M0和M1用地包围……

　　该地块位于福田梅林越华路东侧，隔壁是凯丰花园二期，周边被几个产业大厦环绕。地块南临近北环大道，算是一路之隔就到福田中心，整体来看，生活配套较为成熟。

　　曾被列入2020年第一批旧改计划

　　后因超期未实施而被调出

　　该地块早在2020年2月就纳入福田区城市更新单元计划第一批计划，同年9月取得规划批复。申报主体为中交城市更新（深圳）有限公司。

　　据媒体报道，截至2023年仍有7户权利人未签约，建面占比51.2%的2户权利人明确不参与更新，项目未达到三分之二以上权利主体同意的法定门槛。

　　日前，深圳市福田区住房和建设局发布公告，正式取消福田区梅林街道东林工业区城市更新单元规划项目资格。这意味着深圳出现首个已获批专项规划，但因超期未实施而被调出更新计划的项目。

　　此前计划拆除用地面积16559平方米，规划建设容积约13.52万平方米，容积率9.97，拟更新方向涵盖产业研发、教育用房、商业配套等多种功能。

　　调规“迷你宅地”，住宅占地5550平

　　项目在“除名”后几天。深圳市规划和自然资源局福田管理局发布规划调整公告。

　　调整后，结合周边建设情况和道路实施可行性，对越华路、规划支路的线位和宽度进行适当优化，其中越华路红线宽度调整为14米，规划支路线位适当优化，宽度维持12米不变。

　　01-01地块编号调整为34-05，用地面积8735平方米，用地性质为普通工业用地（M1），容积率为“—”，配套设施项目名称“—”，备注为“依政府批件”。

　　01-02地块编号调整为34-04，用地面积5550平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率为“5.7”，配套设施项目名称“户外活动场地，场地面积600平方米（社区体育活动场地、儿童游戏场地），社区公共配套设施建筑面积1500平方米（正面清单：社区老年人日间照料中心、便民服务中心等），单元机房（建筑面积70平方米）”，备注为“规划”。

　　01-03地块编号调整为34-10，用地面积541平方米，用地性质为公园绿地（G1)，容积率为“—”，配套设施项目名称为“—”，备注为“规划”。

　　该地块的现状是深圳鹏城技师学院的梅林校区。根据百科资料，该校是2006年由政府出资创办的公办高级技工学校，旨在培养高级技工的国际级重点技工院校。资料显示，梅林校区已不在官网显示，仅有富强、侨城两个办学校区。

　　从地块位置来看，交通便利，临近梅林线（9号线）、坂田线（10号线）的孖岭站地铁口，步行约300米是地铁梅林线（9号线）和22号线凯丰站（在建）。

　　另外约550米还有地铁龙华线（4号线）、梅林线（9号线）上梅林站。

　　商业配套方面，梅林作为一个老住宅区，生活配套已非常丰富，距离深业上城也较近。

来源：咚咚地产