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深圳首个“除名旧改”变身,调规一宗宅地!位于孖岭地块口

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2025-07-31 07:00:41
[摘要]由两个M0产业用地分别改成了一宗普通工业用地和一宗住宅用地,其中住宅占地仅5550㎡。

  近日,[梅林地区]法定图则局部片区规划调整公开展示。

  由两个M0产业用地分别改成了一宗普通工业用地和一宗住宅用地,其中住宅占地仅5550㎡。

  从地块来看,住宅地非常小,而且周边都被M0和M1用地包围……

  该地块位于福田梅林越华路东侧,隔壁是凯丰花园二期,周边被几个产业大厦环绕。地块南临近北环大道,算是一路之隔就到福田中心,整体来看,生活配套较为成熟。

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  曾被列入2020年第一批旧改计划

  后因超期未实施而被调出

  该地块早在2020年2月就纳入福田区城市更新单元计划第一批计划,同年9月取得规划批复。申报主体为中交城市更新(深圳)有限公司。

  据媒体报道,截至2023年仍有7户权利人未签约,建面占比51.2%的2户权利人明确不参与更新,项目未达到三分之二以上权利主体同意的法定门槛。

  日前,深圳市福田区住房和建设局发布公告,正式取消福田区梅林街道东林工业区城市更新单元规划项目资格。这意味着深圳出现首个已获批专项规划,但因超期未实施而被调出更新计划的项目。

  此前计划拆除用地面积16559平方米,规划建设容积约13.52万平方米,容积率9.97,拟更新方向涵盖产业研发、教育用房、商业配套等多种功能。

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  调规“迷你宅地”,住宅占地5550平

  项目在“除名”后几天。深圳市规划和自然资源局福田管理局发布规划调整公告。

  调整后,结合周边建设情况和道路实施可行性,对越华路、规划支路的线位和宽度进行适当优化,其中越华路红线宽度调整为14米,规划支路线位适当优化,宽度维持12米不变。

  01-01地块编号调整为34-05,用地面积8735平方米,用地性质为普通工业用地(M1),容积率为“—”,配套设施项目名称“—”,备注为“依政府批件”。

  01-02地块编号调整为34-04,用地面积5550平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率为“5.7”,配套设施项目名称“户外活动场地,场地面积600平方米(社区体育活动场地、儿童游戏场地),社区公共配套设施建筑面积1500平方米(正面清单:社区老年人日间照料中心、便民服务中心等),单元机房(建筑面积70平方米)”,备注为“规划”。

  01-03地块编号调整为34-10,用地面积541平方米,用地性质为公园绿地(G1),容积率为“—”,配套设施项目名称为“—”,备注为“规划”。

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  该地块的现状是深圳鹏城技师学院的梅林校区。根据百科资料,该校是2006年由政府出资创办的公办高级技工学校,旨在培养高级技工的国际级重点技工院校。资料显示,梅林校区已不在官网显示,仅有富强、侨城两个办学校区。

  从地块位置来看,交通便利,临近梅林线(9号线)、坂田线(10号线)的孖岭站地铁口,步行约300米是地铁梅林线(9号线)和22号线凯丰站(在建)。

  另外约550米还有地铁龙华线(4号线)、梅林线(9号线)上梅林站。

  商业配套方面,梅林作为一个老住宅区,生活配套已非常丰富,距离深业上城也较近。

来源:咚咚地产

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责任编辑:王爱玲

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