2025年7月,传统淡季,深圳新房市场供应量却大幅回升,成交量继续保持低位运行,单月成交量回落至历史较低水平,仍面临一定压力。
7月,深圳共有11个住宅项目获批预售证,供应面积约47.7万㎡,环比大幅上涨213.6%。据CRIC市场监测数据显示,普通住宅预售项目网签成交量约15万㎡,环比持续下跌24.5%,同比降幅有所扩大。开盘方面,据统计共有8个新房住宅项目开盘加推入市。
新房整体均价环比微涨,从各区房价变化来看,仅光明和龙岗区的均价环比下跌,其他9区的均价均上涨,以大鹏新区的涨幅最大为16.6%。下图为7月份深圳各区普通住宅(不含公寓/别墅)成交均价及环比变化房价图。
7月深圳全市普通住宅共有60个板块有网签,房价10万元/㎡以上的板块共有8个。23个板块超过全市均价,板块均价最高的仍是红树湾板块,均价约159165元/㎡,环比微跌1.4%。套均价超千万每套的板块共有13个,共有31个板块的均价环比上涨,其中海山板块环比涨幅最大约13.7%。
下面来看看2025年7月份深圳各区具体项目网签成交情况:
以下为2025年7月最新的深圳普通住宅现售项目网签数据:
根据CRIC数据显示,普通住宅方面,7月深圳全市共有212个(预+现售)普通住宅项目有网签,共成交2280套,环比下降29%,同比持续下降,有几个项目两种数据类型的都有成交。其中预售项目网签套数为1439套,成交面积约15万㎡;现售项目网签841套,成交面积约8.67万㎡。价格方面,整体成交均价约59421元/㎡,环比变化不大微涨,本月共有16个项目网签均价破10万元/㎡。从各区的网签成交来看,主力成交区域仍是龙岗区,其次是龙华区。单项目来看,仅【鹏宸云筑】和【鸿荣源珈誉】网签超百套。
别墅方面,7月深圳仅1个别墅项目有网签,成交1套。
商务公寓方面,7月深圳商务公寓共51个(预+现售)项目有网签,成交量环比下跌明显,大部分都是现售项目网签。价格方面,整体成交均价约67195元/㎡,环比上涨19%。单从项目来看,7个项目均价超10万元/㎡,其中【恒裕深圳湾】成交均价最高,约184696元/㎡。
来源:克而瑞深圳区域
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2025-09-05 07:00