深圳市场供应放量创新高 新房成交量跌至年内低位

　　2025年7月，深圳市场推盘积极性明显提升，新房供应总量达到年内新高，共有14个项目获批预售证，其中11个住宅项目。一手住宅成交量再度下滑，跌至年内低位水平，仅高于2月成交量，主力成交区域是龙岗区。开盘方面，据统计整体市场共有8个住宅项目开盘加推入市，相较6月减少了2个，本月无项目开盘售罄。土地市场，宅地供应节奏明显加快，共有3宗宅地成功出让，累计收金64.31亿元。

　　 壹丨开盘监测

　　2025年7月，据CRIC市场监测，共有8个项目开盘加推入市，2个项目首开，其它6个均为加推项目。

　　2025年7月深圳市开盘项目分布图

　　2025年7月深圳项目开盘加推入市详情表

　　贰丨土地市场

　　7月，深圳供应3宗土地，分别是2宗纯住宅用地和1宗商办地，总建面约52.68万㎡。成交3宗居住用地，总建面约15.46万㎡，累计收金64.31亿元，单月卖地金额已超过今年上半年总成交额62.71亿元。

　　龙华A815-0036宅地被深业集团以底价19.06亿元拿下，综合楼面价约28050元/㎡。前海合作区T201-0232宅地，12家房企经过158轮激烈竞争，最终被招商蛇口以21.55亿元的成交价竞得，溢价率86.1％，综合楼面价约84180元/㎡。龙华民治A802-0309宅地，经过108轮激烈竞拍报价，最终被中海地产以23.7亿元收入囊中，溢价率为40.74％，综合楼面价约38795元/㎡。

　　叁丨商品房市场

　　7月，深圳商品房整体供应量明显上涨，面积约61.27万㎡（不含安居房），环比上涨36.73％，同比上涨76.03％。成交方面量跌价升，成交面积约33万㎡，环比下跌31.84％，同比下跌18.11％；成交均价约55664元/㎡，环比上涨6.38%，同比下降19.68％。

　　根据CRIC市场数据监测，本月商品房共有共有14个预售证获批，共计6405套房源，合计约63.95万㎡。其中【龙栖华府】为712套人才安居房，有11个住宅项目取证预售，共有4686套住宅房源。

　　2025年7月深圳商品房预证项目详情表

　　01商品住宅市场

　　7月，深圳一手住宅供应量47.81万㎡（不含安居房），环比上升145.63%，同比上升101.31％，共4689套房源。成交方面量跌价稳，共成交约23.70万㎡，环比下跌28.61％，同比下跌34.27％，跌至年内低位水平，仅高于2月成交量；成交均价约59463元/㎡，环比微涨0.66%，同比下跌16.41%。从区域来看，龙岗区成交量较多，达5.03万㎡。

　　一手住宅项目销售排行榜TOP10

　　从单项目成交来看，【鹏宸云筑】表现突出，成交金额最多达7.32亿元，本月网签123套，面积约1.2万㎡。

　　商务公寓

　　7月深圳商务公寓无供应，成交方面量跌价升，成交面积约3.06万㎡，环比下跌16.04％，同比上升15.90%；成交均价约67195元/㎡，环比持续上升18.77%，同比上升11.04%。主力成交项目是【深业世纪山谷】。

　　02商品住宅成交结构分析

　　7月深圳商品住宅面积段主力成交是90-120㎡，占比高达37％，主力成交项目是【鹏宸云筑】；其次是70-90㎡面积段，占比达33％。总价段成交主力是500-700万元的产品，占比为23％，主力成交项目是【鹏宸云筑】；其次是300-400万元产品，占比达20％。

　　03商办市场

　　7月，深圳商业产品供应放量，面积约1.44万㎡，环比上升1040.78%，共173套。成交量持续下跌，共成交约1.06万㎡，环比下跌24.47%，同比上升204.73%；成交均价约38471元/㎡，同比下跌33.18%，环比下跌16.72%，同比下降33.18％，南山区是主力成交区域，成交约0.41万㎡。

　　7月深圳办公产品供应大幅下跌，供应面积约12.02万㎡，环比下跌51.24％，同比上涨120.34％，供应1096套。成交方面量跌价升，面积约5.18万㎡，环比下跌49.08%，同比上涨312.92％；成交均价约34987元/㎡，环比上升18.09%，同比下跌8.61%。光明区单区本月成交面积较多，约1.11万㎡。

来源：克而瑞深圳区域