深圳上周新房成交量小幅回暖 但访客量变化不大

　　宏观点评

　　行业热点

　　财政部：将财政金融政策的着力点更多转向惠民生、促消费

　　三部门联合印发《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》

　　国家统计局：7月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄

　　 国家统计局：1-7月全国新建商品房销售额下降6.5% 住宅下降6.2%

　　招商+华润86.4亿斩获宝中南街坊地块

　　中原点评

　　上周，国家统计局发布7月70城房价变动情况，深圳新房、二手房价格环比连续4个月下降，反映近期市场持续调整，热度自春节后显著回落。上周五宝中南街坊地块经过187轮竞价，最终招商+华润联合体以86.4亿拿下，溢价34.8%，总价位居深圳宅地土拍金额第八位。核心区域土地稀缺，配套完善，深受房企青睐。

　　土地成交

　　上周1宗居住用地成交。

　　批售情况

　　上周2项目获批。

　　开盘监测

　　上周3项目入市。

　　 　　一手住宅成交周走势

　　上周全市新房住宅共成交296套，环比↑6.9%；面积共计30451平，环比↑7.0%。

　　         一手住宅成交  TOP10

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手住宅共成交984套，环比↑0.5%；面积共计97457平，环比↓1.6%。

　　一二手月度走势

　　截止8月17日，深圳全市一手住宅成交707套，二手住宅成交2210套。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业共成交23套，面积共计1396平；套数环比↑360.0%，面积环比↑362.1%，主要为大悦城商业中心的成交。

　　上周一手办公共成交0套，面积共计0平；套数环比↓100.0%，面积环比↓100.0%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业共成交100套，面积共计6439平；套数环比↓9.9%，面积环比↓9.4%。

　　上周二手办公共成交33套，面积共计3854平；套数环比↑10.0%，面积环比↑0.4%。

　　一二手商业成交月走势

　　截至8月17日，深圳全市一手商业成交50套,2999平；二手商业成交234套，157727平。

　　一二手办公成交月走势

　　截至8月17日，深圳全市一手办公成交5套，575平；二手办公成交65套，8132平。

　　经理指数

　　本周经理人指数为56.91%。

　　报价指数

　　2025年第33周深圳中原报价指数录得32.66%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　（2025.8.10-2025.8.16）

　　市场预期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交296套，环比↑6.9%；面积共计30451平，环比↑7.0%。

　　上周2项目获批，3项目入市。

　　上周新房成交量小幅度回暖，但新房访客量变化不大，市场信心依然不足。

来源：深圳中原研究中心