原万科深湾超总地块拆分南北塔 深铁建北塔：办公楼+商业+酒店

　　原万科深圳湾总部地块由深铁+百硕迎海竞得后，传来新进展！

　　万科深圳湾总部地块被分为南北地块，分别建南塔和北塔，深铁获得北塔地块，百硕迎海（大沙河建投）获得南塔地块。

　　目前，深铁深湾超总北塔已经确定施工总承包，近日北塔项目规划设计条件公示！

　　深圳湾超总深铁北塔规划条件公示！办公+商业+酒店

　　9月2日，深圳市规划和自然资源局南山管理局公示关于T208-0072宗地深铁超总基地北塔项目规划设计条件。

　　深铁超总基地北塔项目（宗地号：T208-0072）位于南山区白石支四街与深湾支一街交汇处东北侧，用地面积为10469.94平方米，本项目地块为原T208-0053宗地分宗而来，原宗地于2018年3月15日取得《深圳市建设用地规划许可证》。

　　一、指标数据包括：

　　建筑容积率：规定容积率≤12.87。

　　规定建筑面积：116020平方米。包括地上规定建筑面积109520平方米，其中：办公建筑 76570平方米，商业10000平方米，酒店20000平方米，食堂900平方米，文化娱乐设施 1830平方米， 物业服务用房 220平方米；地下规定建筑面积6500平方米，其中：商业6500平方米。

　　二、总体布局及城市设计要求：

　　1、建筑覆盖率：≤70%。 2、建筑高度：≤249.9米。3、建筑退红线要求：一级退线≥9米。

　　4、沿白石支四街后退道路用地红线2.5米范围内，需提供地面以下0.5米、地面以上4米范围，沿白石支五街、深湾支一街、深湾支二街后退道路用地红线2.5米范围内，需提供地面以下2米、地面以上4米范围作为公共空间，无偿、无条件配合政府建设市政人行道、自行车道及绿化等市政设施；

　　5、地下二层沿DU02-02地块南侧需考虑预留与白石支四街地下道路的衔接；

　　6、结合地下二层设置一条地下人行通道连接DU02-02地块与DU02-06地块和轨道站点，净宽不小于8米；预留DU02-02与DU02-01的地下公共人行通道接口，净宽不小于6米，并保障地下公共人行通道的系统性和完整性；

　　7、需在用地内部设置DU02-02地块与DU02-04地块连接的二层公共人行通道并连接东侧DU02-06地块。

　　北地块深铁超总北塔总施工8月中标

　　今年2月，深圳地铁公布了深铁超总基地北塔项目施工总承包的招标公告，并且于今年8月中标。

　　根据公告消息显示，深铁超总基地北塔项目紧邻9号线深湾站。项目定位湾区未来总部办公新标杆和国际生态总部中心。

　　本项目原为万科总部大厦项目，规划有南、北两座塔楼。后由深圳地铁竞拍获得该项目北地块（DU02-02）北塔项目，深圳百硕迎海公司竞拍获得该项目南地块（DU02-04）南塔项目。

　　北塔项目为酒店办公楼，楼高247.7米，地上53层地下5层。

　　去年12月原地块分宗，分为南北地块

　　去年12月，T208-0053宗地地块范围调整进行了公示。

　　拟将T208-0053宗地划分为南、北地块，其中：

　　北地块，用地面积10470.06平方米，其中建设用地面积9018.18平方米，道路用地面积1451.88平方米，土地用途为商业服务业用地、道路用地，土地使用年期为30年，自2017年12月19日起至2047年12月18日止。

　　南地块，用地面积8757.37平方米，土地用途为商业服务业用地，土地使用年期为30年，自2017年12月19日起至2047年12月18日止。

　　T208-0072宗地为分宗后的北地块。

　　原地块此前17年万科竞得，后深铁+百硕迎海联合竞得转让地块

　　T208-0053就是之前的万科深圳湾超总地块，万科于2017年12月以底价竞得。

　　在2024年4月底，万科股东大会上详解了一揽子方案，万科方面表示，挂牌转让深湾超总地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。

　　该地块是万科在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于员工办公。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此计划对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。

　　2024年5月27日，深铁+百硕迎海以底价22.35亿竞得万科深湾超总地块T208-0053。其中，深圳市百硕迎海投资有限公司由深圳市大沙河建设投资有限公司100%控股。

　　T208-0053地块具体位置在南山区深湾三路路东面白石四路路南面。

　　总规定建筑面积不超过167000平方米，其中：地上规定建筑面积153000平方米（其中办公111010平方米，商业10000平方米，酒店20000平方米，食堂4000平方米，文化设施用房7650平方米，物业服务用房340平方米；地下规定建筑面积14000平方米（均为地下商业）。

　　深湾超总基地，10余家企业已进驻

　　深圳湾超总基地用地面积约117公顷，规划总开发建筑面积约520万平方米，是深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一。深超总与香港隔海相望，南接深圳湾滨海带，西邻高科技公司云集的粤海街道，北倚华侨城内湖湿地，东至华侨城欢乐海岸，自然景观得天独厚，城市门户形象突出。

　　目前，深圳湾超级总部基地已入驻10余家企业，包括京东、招商银行、中国电子、恒力国际、深圳地铁、中信证券、天音通信、神州数码集团、碳云智能、欧加通信、联泰集团、中兴通信、深湾发展、TCL华星光电、传音、大疆等入驻深圳湾超总。

来源：咚咚地产