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8月深圳房价地图:连跌下的冷市场,谁在逆流而上?

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2025-09-05 07:00:12
[摘要]2025年8月,市场动能减弱,整体而言,深圳市场持续低迷,供需不振,以价换量仍是常态。

  2025年8月,市场动能减弱,整体而言,深圳市场持续低迷,供需不振,以价换量仍是常态。

  8月,深圳共有7个住宅项目获批预售证,供应面积约30.9万㎡(3040套),环比跌幅为35.2%。据CRIC市场监测数据显示,普通住宅预售项目网签成交量约12.78万㎡,已连跌五个月,环比持续下跌14.8%,同比跌幅仍在扩大。开盘方面,据统计共有9个新房住宅项目开盘加推入市,去化率分化明显,高的达到96%。

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  8月深圳新房整体均价环比基本不变,从各区房价变化来看,4个区域均价环比上涨,其他7区的均价均下跌,以大鹏新区的涨幅最大为5.5%,罗湖均价同比涨幅达到12%。以上为8月深圳各区普通住宅(不含公寓/别墅)成交均价及环比变化房价图。

  8月,深圳全市普通住宅共有62个板块有网签,房价10万元/㎡以上的板块共有6个,相较于7月减少了2个。

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  其中有26个板块超过全市均价,板块均价最高的是华侨城板块,均价约119061元/㎡,环比上涨3.2%。套均价超千万每套的板块共有14个,共有14个板块的均价环比上涨,其中大鹏板块环比涨幅最大约10.4%。

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  8月深圳普通住宅预售项目成交价

  8月深圳普通住宅现售项目成交价

  根据CRIC数据显示,普通住宅方面,8月深圳全市共有212个(预+现售)普通住宅项目有网签,共成交1827套,环比下降19.7%,同比下降39.4%,有几个项目两种数据类型的都有成交。其中预售项目网签套数为1238套,成交面积约12.78万㎡;现售项目网签589套,成交面积约5.94万㎡。价格方面,整体成交均价约59006元/㎡,环比变化不大,本月共有13个项目网签均价破10万元/㎡,相较于7月减少了3个。从各区的网签成交来看,主力成交区域仍是龙岗区,其次是龙华区。单项目来看,仅【满京华金硕】项目网签超百套。

  别墅方面,8月深圳共有3个别墅项目有网签,成交5套。

  8月深圳商务公寓项目成交价

  商务公寓方面,8月深圳商务公寓共51个(预+现售)项目有网签,成交量环比有所上涨,预售项目网签仅7个,大部分都是现售项目网签。价格方面,整体成交均价约45139元/㎡,环比下降33%。单从项目来看,5个项目均价超10万元/㎡,相较于7月减少了2个,其中【深圳中心天元】成交均价最高,约126790元/㎡。

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来源:克而瑞深圳区域

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责任编辑:王爱玲

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