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抢滩金九银十 深圳一批“王炸”新盘发力了

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2025-09-05 07:00:52
[摘要]进入金九,深圳新盘市场开始热闹起来,众多项目纷纷亮相,一场楼市推盘“盛宴”正徐徐拉开。

  进入金九,深圳新盘市场开始热闹起来,众多项目纷纷亮相,一场楼市推盘“盛宴”正徐徐拉开。

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  不过,再看将推的新盘之前,先来看一下8月份深圳的楼市成绩单。

  二手住宅过户4175套,环比下滑10.3%,同比上升了9.8%;二手录得5267套,环比下滑7.1%,同比上升12.8%。

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  一手住宅网签2130套,环比下滑20.0%

  预售成交1248套,环比下滑13.4%,套数为近18个月最低。

  从成交数据来看,无论是新房还是二手房,从3月份后,都是呈快速下跌趋势的。

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  8月份,新房仅7个项目获批预售。

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  其中,位于龙岗区园山街道的信义金御山居推1042套房,8.30日开盘称卖了218套房;

  光明的松茂御城雅苑二期986套房拿预售,目前还在认筹,本周末开盘;

  宝安石岩的名峯世纪府推269套住宅,目前去化率约40%;

  在7个项目中,宝中的瑧誉府鹏宸云筑西区8栋算是当月最火的2个项目,登记人数都超房源,并进行了公证摇号。

  鹏宸云筑西区8栋开盘两小时实现西区首推房源即去化达82%,销售额约8.2亿元。

  保利瑧誉府其实是宝安近期寄于“热望”的一个盘,推售204套房源,开盘后目前还剩下28套房,去化率达86%。

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  新房住宅存量方面,据中原统计数据显示,目前存量为336.1万平,根据过去一年平均成交量计算去化时间约为9.77个月,两者较上月份上升显著,主要由于市场信心不足,需求明显低于供给,带动库存持续增长。

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  从以上数据可以看出,整个8月份,深圳的楼市表现比较惨淡

  北京、上海出楼市新政后,深圳很多购房客在观望,想着等新政策出来再作进一步的打算。

  最近,坊间的小作文又开始到处流传了,目前舆论主要集中在几个方面:分区域松绑限购,提高公积金贷款额度及使用范围、二套利率与首套一致。

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  图源于网络,为流传信息,以实际为准

  我们都知道,去年929新政后(非核心区放开限购),深圳楼市从10月份开始量价齐升,当月二手房均价从5.87万/平迅速回到6.3万/平,此轮行情一直持续到今年3月份。

  但今年从5月份后,楼市行情持续走弱。

  所以接下来出什么样的政策、何时出也很关键。

  目前深圳福田、南山、罗湖、宝安(新安、西乡)四区还在限购中,这次传出来的是宝安有可能全面放开,但是罗湖区作为核心区限购,一直争议不断。

  利率方面,当前深圳首套及二套房房贷利率已降至历史性低点,分别为3.05%和3.45。

  如果真如“小作文”所言,购买二套按首套,甚至低于公积金二套利率,将刺激改善需求“抄利率底”。

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  最近,一方面进入了金九,另一方面可能因为政策的预期,多个新盘开始亮相了。

  其中包括一些今年关注度比较高的盘源,也在试水市场——

  位于宝安的万丰海岸城·檀府预计9月底开放展厅和样板,10月份中下旬左右取证入市!

  项目主推89-91㎡三房二卫,93-103-121-125平米的四房二卫,139㎡的五房二卫,169㎡的六房。据了解本次户型的使用率高达104%

  檀府相比于万丰海岸城离地铁更近,同样在深圳外国语宝安学校学区!(教育具体以官方信息为准)

  曾经,万丰海岸城系列以“开盘必日光”的传奇创下深圳楼市佳话。如今,作为万丰海岸城全新升级力作的檀府,正以颠覆性的产品力和价值重塑,焕新而至。

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  万丰海岸城·檀府效果图

  福田新世界香蜜四季,该项目是福田目前最关注的项目,与香蜜湖金融中心片区仅一路之隔。

  整个项目占地5.5万平,总建面46万平,有1栋公寓、1栋保障房、3栋回迁房和5栋住宅,并配备了5.5万平的商业,未来将成为景田最大综合体。

  项目共有923户,据了解,首批限量推出百余套约105-280㎡产品,估计首开想试下水。

  目前传均价会在13万/平左右。(价格仅供参考,具体以实际为准)

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  新世界香蜜四季效果图,以实际为准

  福田的另一个项目——卓越缦悦近期也将开展,作为皇岗村旧改一期,自带高光。

  该项目分两期开发,规划6栋住宅与约7万㎡的商业,其中可售住宅约有732套,首推232套面积段为92-173㎡的3-5房

  据了解,除了新规超90%的超高使用率,户型还奢配独创弹性方厅、环幕尊奢主卧、极致三面采光、多飘窗+设备平台等7大顶配豪宅体系。

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  卓越缦悦效果图,以实际为准

  位于宝安的华联峦山府预计9月入市;

  该项目邻近12号线西乡桃源站,由上市企业华联控股与恒裕集团联合打造,备受市场关注。

  项目总建面12.42万平,规划有5栋高层,以及1栋6层商业、1栋21层办公产品。约504套住宅,户型为约94-120平臻装平层、约133-178平新规复式双线产品。

  目前没有传出价格,周边二手房成交价约4-5.6万左右。

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  华联峦山府效果图

  位于光明的越秀·星科源启预计9-10月拿证开盘,目前样板房已开放。

  这是越秀在光明的首发之作,将首推589套房源,产品为89-131㎡新规户型

  项目总共分三期开发,总占地3.87万㎡,总建面20.3万㎡,全部开发完,将是集高端住宅、商业、教育、生态于一体的综合住区。

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  越秀·星科源启效果图

  位于龙岗大运的中海大运玖章也将入市,是深圳东部今年最期待的项目之一。

  项目位于大运体育馆旁,由4栋总高31-46层的住宅,1栋3层的幼儿园组成,共614户

  首推T2栋楼王单位,约86套195-205㎡南北通透四房三卫大平层和278㎡全景舱四房三卫大平层。

  目前外部传售价可能在7万/平左右(具体以实际为准)。

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  大运玖章效果图

  龙岗大运深铁阅云境将推出建面约100–104平方米的三房户型,约246套房源。

  深铁阅云境项目为大运地铁盘,先后经过3次开盘,基本上每次都日光,算是龙岗最火的项目之一。

  此次产品为项目的压轴产品,价格方面可以参考前期推售的单元,备案均价5.02万/㎡,这次预估折后均价4.4万/㎡左右,开盘总价在385万起!

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  深铁阅云境航拍实景图

  龙华观澜的阳基御龙湾已开放样板房。

  该项目位于龙华观澜竹村地铁站,原为竹村城市更新项目。

  总建面约60万㎡,集地铁直连商业MALL、高端办公、商务公寓、臻品住宅、品牌酒店于一体。

  据了解,首推133套房源,产品为65-135㎡2-4房;户型是优点,82㎡做到方正标准三房两卫,95㎡做到通透大四房两卫。

  吹风价220万起,将进一步拉低龙华的上车总价。

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  阳基御龙湾效果图

  此外,还有位于龙岗的云帆・闰悦府,该项目也已开展,可售住宅仅 148 套,主力户型为建面约 89-91㎡的三房两卫。

  盐田也有新项目要来,美盛梧桐印海已开放营销中心;项目总规划1-3栋及5栋住宅,共857套(普通商品房497套;保障住房360套),是盐田首款纯新规住宅,主推建面约102-285㎡的3-5房

  ……

  9月、10月份向来是楼市的传统销售旺季,就当下形势而言,这两个月大概率会迎来一波集中推盘热潮。

  对于购房者而言,房源选择更多了,然而,鉴于当前市场走势仍受政策调控、宏观经济环境等诸多因素交织影响,购房时审慎挑选优质标的,远比匆忙“上车”更为关键

  过去近一年中,有些购房客买在了火热时期的高点,到至今不少房产跌掉了首付款。

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图源:乐有家

来源:咚咚地产

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责任编辑:王爱玲

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