深圳上周新房成交量止跌回升 年末开发商加快推盘力度

　　深圳中原研究中心-楼市一周报(2025年第50周)

　　2025.12.8-2025.12.14

　　宏观点评

　　行业热点

　　中央经济工作会议：着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给

　　央行：继续实施好适度宽松的货币政策

　　四川十五五规划建议：加快构建房地产发展新模式 推动“川居好房”建设

　　沈阳“十五五”规划建议：推广房票安置，收购存量商品房用作保障性住房

　　深圳土拍：中海溢价夺深超总地块 龙湖底价落子光明 中铁斩获梅林宅地

　　中原点评

　　上周，深圳2025年土拍落幕，南山深圳湾超级总部基地T207-0068地块由中海夺得，成交楼面价7.74万元/平方米，溢价42%；梅林地块经过148轮线下竞价由中铁竞得，溢价率65%；光明地块则底价成交。土拍市场分化严重，核心区域优质地块依然受房企青睐，竞争激烈，刚需区域地块则受到冷落。

　　土地成交

　　上周3宗居住用地成交。

　　批售情况

　　上周8项目获批。

　　开盘监测

　　上周1项目入市。

　　一手住宅成交周走势

　　上周全市新房住宅共成交485套，环比↑48.8%；面积共计78531平，环比↑132.9%。

　　一手住宅成交TOP10

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手住宅共成交1117套，环比↑1.2%；面积共计113721平，环比↑3.4%。

　　一二手月度走势

　　截止12月14日，深圳全市一手住宅成交811套，二手住宅成交2221套。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业共成交15套，面积共计1023平；套数环比↓11.8%，面积环比↓54.0%。上周一手办公共成交3套，面积共计515平；套数环比↑50.0%，面积环比↑268.9%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业共成交185套，面积共计11921平；套数环比↑10.8%，面积环比↑8.5%。

　　上周二手办公共成交151套，面积共计10489平；套数环比↑179.6%，面积环比↑58.7%。

　　一二手商业成交月走势

　　截至12月14日，深圳全市一手商业成交32套，3249平；二手商业成交352套，22907平。

　　一二手办公成交月走势

　　截至12月14日，深圳全市一手办公成交5套，655平；二手办公成交205套，17098平。

　　经理指数

　　本周经理人指数为54.67%。

　　报价指数

　　2025年第50周深圳中原报价指数录得35.69%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　（2025.12.07-2025.12.13）

　　市场预期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交485套，环比↑48.8%；面积共计78531平，环比↑132.9%。

　　上周8项目获批，1项目入市。

　　上周新房成交量止跌回升，临近年底，项目取证数量较为密集，预计近期市场人气有望上扬。

来源：深圳中原研究中心