北京首场土拍揽金85.62亿 字节落子大钟寺与首钢地产“抢跑”

　　2026年的北京首场土拍低调启幕。

　　2月3日，北京市石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块、通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块，以及顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块成功出让。三宗地块均以底价成交，总成交价为57.62亿元。

　　其中，石景山新首钢核心区地块由首钢地产的全资子公司北京首景房地产开发有限公司竞得，成交价13.9亿元;

　　通州区宋庄镇地块由北京北投置业有限公司、北京新航城开发建设有限公司、北京建工地产有限责任公司联合体竞得，成交价格15.62亿元;

　　顺义新国展三期地块竞得人为中国铁工投资建设集团有限公司，地块成交价格为28.1亿元。

　　值得注意的是，这三宗地块的竞得人中，出现了一些相对陌生的面孔。

　　两幅新面孔

　　以北京新航城开发建设有限公司为例，该公司由北京城市副中心投资建设集团有限公司(简称“北投集团”)与北京新航城控股有限公司分别持股50%，而后者几乎未在北京市场参与过涉宅用地的投拓。

　　公开信息显示，北京新航城控股有限公司(简称“北京新航城”)成立于2012年10月23日，承担着服务北京新机场、建设临空经济区的主体责任。2013年10月8日，北京市政府批准北京新航城控股有限公司作为北京新机场临空经济区开发建设的核心平台，明确了北京新航城控股有限公司“开发建设主体、投资融资主体、运营管理主体和资源整合主体”四个职能定位。

　　主营业务方面，北京新航城立足临空经济区的投资、建设、运营，重点发展资源开发、城市运营、金融与产业投资三大业务版块。也正因如此，北京新航城的重要项目集中分布在北京大兴区范围内，且以园区项目为主。

　　参与拿下通州区宋庄地块的北京新航城开发建设有限公司(简称“新航城开发公司”)，成立于2016年12月，承担北京新机场临空经济区范围内征地拆迁、土地一级开发、安置房项目建设及市政基础设施建设等任务，在业务能力上显然是“过关”的。

　　而从大兴到通州，新航城开发公司的到来又能带来怎样的惊喜?

　　地块出让文件显示，通州区宋庄地块用地规模约4.85万平方米，建筑限高36米(局部45米)，地上建筑规模8.74万平方米。规划范围内规划建设1处末端物流配送中心，规划建筑规模为160平方米，可置于地下。地块容积率1.8，有望推出低密住宅。

　　顺义新国展三期地块的竞得人中国铁工投资建设集团有限公司(简称“中国铁工投资”)，同样是北京土拍市场上的稀客。

　　中国铁工投资聚焦于水务水利、生态环境、绿色资源、绿色城乡四大细分市场，在住宅开发领域未有过多涉猎。

　　这宗为城镇住宅用地与商业用地的混合地块，土地面积5.97万平方米，规划建筑面积12.86万平方米，住宅用地的容积率为2.0，商业用地容积率2.5，建筑高度36米。

　　地块南侧一街之隔即为首都国际会展中心，周边还建设有学校、医院等生活配套，距离中粮祥云小镇直线距离不到一公里。商业地块的用地面积约1.85万平方米，地上建筑规模4.62万平方米，要求拿地企业自持。对于中国铁工投资而言，商业部分建成后的运营或许会是个挑战。

　　两家有备而来的企业

　　相较于上述两家企业，独自拿下石景山新首钢核心区地块的首钢地产，显然是有备而来。

　　一方面，石景山乃至首钢园一带可以说是首钢地产的根据地，企业在此持续深耕多年，对区域规划、产业脉络和市场需求有着更深刻的理解，具备天然的地缘优势与操盘经验。

　　另一方面，该地块位于长安街西延线，肩负着延续首都功能轴线、打造首都复兴新地标的重要使命，出让文件中特别设置了“城市设计引导要求”。

　　其中包括，建筑布局充分考虑与北侧工业遗存煤仓的空间关系，与煤仓南侧距离不小于40米，并在东西方向上尽量拉开与煤仓距离;在北侧沿街面形成具有一定开放性和通透性的公共空间。

　　用地北侧沿街界面公共空间景观设计与煤仓外部公共空间景观设计呼应，结合工业美学要素，体现与首钢园区相融的设计理念。

　　同时，需遵循“南高北低”原则，与工业遗存煤仓共同形成起伏、优美、 富有韵律的天际线。整体风貌应与首钢园区工业风貌相协调，同时符合长安街沿线庄重、大气的城市形象，主要立面须采用公建化的立面风格。

　　这些精细化的引导要求，在一定程度上对拿地企业的设计表达带来约束，也显著提升了开发难度与操盘复杂度。对于多数房企而言，这意味着更高的操盘门槛，接盘意愿自然降低。

　　而首钢地产凭借其对区域的熟稔与资源整合能力，恰恰具备应对这一挑战的独特优势。

　　也正因如此，石景山新首钢核心区地块最终由首钢地产，以底价顺利摘得。

　　如果说这一成交结果并未出人意料，那么首钢地产在拿地后迅速宣布项目案名的节奏，还是让业界感到意外。

　　就在地块出让的当天下午，首钢地产释出拿地海报，并在其中正式揭晓项目案名--首钢·璟瑞长安。同时，项目营销中心也已开放接待。

　　值得注意的是，在上述三宗涉宅地块出让的同一天，还有一宗综合性商业金融服务业用地成交。

　　该地块为北京市海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块，由北京云月长石科技有限公司以底价28亿元竞得。

　　企查查信息显示，北京云月长石科技有限公司由北京字跳网络技术有限公司全资持股，实际控制人为张一鸣。

　　该地块土地面积39522.111平方米，建筑控制规模96811.508平方米，HD00-1603-01地块容积率2.45，限高60米，HD00-1603-03A地块容积率2.2，限高24米。

　　据悉，该地块原为蓝景丽家大钟寺家居广场所在，1997年开业，历经28年经营，于2025年4月30日正式闭店，闭店后原建筑拆除，地块收储，新卖场迁至昌平北五环亚运村商圈。

　　此次字节跳动的拿地动作其实也早有端倪。据公开信息，去年11月，中冶京诚赛瑞斯成功中标字节跳动北京蓝景丽家项目监理服务。

　　该项目位于北京市海淀区北三环，紧邻地铁12号线、13号线大钟寺站，规划建设工位4200个、酒店客房288间。基地周边现有抖音方恒项目、抖音大钟寺1-3号楼，建成后将成为字节跳动集团在京战略布局的重要载体，进一步强化中关村区域作为科技创新策源地的功能能级。

　　上述相关描述，恰好与北京市海淀区蓝景丽家收储项目契合。而在2026年北京市重点工程项目清单中，“抖音集团数字经济产业园及配套项目”位列33个现代服务业项目之首。

　　显然，2026年北京土拍市场虽以低调开局，其中也不乏亮点与惊喜。一天之内四宗地块成交，总成交价约为85.62亿元。

来源：观点网