深楼市“上下分明” 上半场刚需下半场豪宅将上场

   2012年深圳楼市上下分明，上半场刚需盘是主力，虽然推盘数量不多，但每月都有主打刚需型的楼盘入市，如1月瑞泽家园、2月招商果岭、3月万科红；4月星河盛世等；而这种刚需一统天下的形势将在下半年有所转变，深圳楼市下半场将迎来豪宅的天下。据房掌柜统计，伍兹公寓、兰江山第、榕江天御、大南山紫园等豪宅项目将陆续入市。

    招商伍兹公寓

    项目位于南山蛇口的海上世界片区。海上世界在2010年启动大规模城市更新，作为招商局“600亿再造新蛇口”的重头戏，规划新建28个项目，包括深圳新窗口海上世界广场、地标写字楼招商局广场、五星级酒店希尔顿等，伍兹公寓是其中首个面市销售的项目，由3栋高层住宅组成，总共159套，两梯两户都设计成了180平方米大户型，另有6套380平方米的底层townhouse和3套516平方米的顶楼大平层。媒体披露，招商地产对项目的预计售价为“均价8万元/平方米，顶层卖到20万元/平方米”。

    兰江山第

    兰江山第位于福田香蜜湖片区，纯粹大户型设计，90%的户型超过180平方米，主力户型在160-400平方米之间。整个兰江山第由11栋纯板式高楼及28套TownHouse组成，占地6.08万平方米，建面约29万平方米，可售面积为17.6万平方米。兰江山第首批将入市的新品主力户型在160-260平方米之间，均为可看山景、湖景的景观单位。

    除了山湖景观资源外，兰江山第的11栋楼每栋都有主题，其中高尔夫传奇人物尼克劳斯担纲第9栋高尔夫主题住宅设计，海派时尚名师Tim othy bullinger将担纲其中两栋楼的设计顾问，香港样板房之王梁志天也将担纲样板间设计。

    据了解，兰江山第将于5月上旬正式启动蓄客，5月中旬将开放非毛坯样板间，预计6、7月份，首批新品将入市发售。