深圳首个双限房艰难“降生”

　　“太高兴了，出乎意料！相当激动！” 成为首批能够购买深圳市首个双限房的幸运儿，李小姐的兴奋难以言表。作为限户型、限房价的保障性住房，长城里程家园销售价格在9740~9840元/平方米之间，仅相当于同地段最高商品房价的一半。

　　然而，在现时楼市调控、楼价下行的背景下，深圳首个双限房的房价还是遭到部分购房者的质疑，对此，开发商深圳市长城地产股份有限公司（以下简称“长城地产”）颇感委屈，“我们3年前拿地时限价价格就已定下了。”据了解，该项目甚至因市场波动中途停工，险些夭折。

　　价格有争议 开发商叫屈

　　长城里程家园是深圳首个双限房项目，位于龙华新区(原宝安区龙华街道)的新区大道与简上路交会处。2008年1月，长城地产以总价23886万元拍得，楼面地价为4501元/平方米，规划建设6栋11层高的住宅楼、一所幼儿园，限定房价为9840元/平方米。

　　2012年5月12日，长城里程家园正式开售，现场聚集了425名兴奋异常的入围者以及他们的家人。他们是以电脑抽签方式从7612名申购者中选出的首批购房者，李小姐即是其中之一。而另外425名入围者将进入下一批分配程序。

　　据了解，本次销售的双限房全部是毛坯房，其中，89平方米左右的三室一厅房422套，71平方米左右的两室一厅房3套，销售价格在9740~9840元/平方米之间，房价仅相当于同地段最高商品房价的一半。

　　但这样的价格仍旧遭到不少购房者的质疑。“和片区内最高的商品房房价比确实便宜一半，不过比起低的来，其实也就3000元左右的差价，但在其他条件上又没有商品房那么多的选择性。”李小姐也如是表示。

　　记者随后走访发现，长城里程家园所在的龙华片区内，虽然有高端楼盘潜龙曼海宁销售价高达2万元/平方米，但相对于同样在售的花半里、绿景香颂等商品房小区1.3 万~1.6 万元/平方米的售价，作为双限房的长城里程家园的价格优势并不明显。

　　开发商长城地产对于购房者价高的抱怨颇感冤屈，其相关负责人表示，公司是在3年前拿下的该项目地块，限定的价格也是3年前定下的，“双限房和商品房项目一样，都需要一定的建筑周期，但是在这期间，房地产市场波动非常大，拿地的时候楼面地价是每平方米4501元，现在加上建安成本及信贷成本，利润空间已经很小，我们在这其中承担了主要的风险。”该负责人指出，在保障房方面常有法律及制度的不完善所造成的政策风险，这些应引起行业的深思。

　　楼市起波动 项目险夭折

　　楼市的波动不仅引来了今日购房者的微言，当初更阻滞了深圳首个双限房项目的建设进程。

　　长城地产在竞得该地块之后不久，就爆发了金融危机，周边楼盘售价大跌，反而低于了该项目的限定价，由此引发了一系列风波，该项目也因此陷入停工。直到2010年4月，该项目被深圳市政府列为6个回购保障房之一，却又因在法律程序上出现难点而夭折。几番波折后，长城地产最终与政府协定维持“限价房”合约，后被列入安居型商品房范畴，具有双重属性。

　　“目前，它也是商品房的一种，需要走市规划和国土资源委员会的报建报批程序，获得预售许可证，但保障性住房的属性又要求经过住建局的审批才能发售。”长城地产相关负责人在接受记者采访时如是表示。

　　而除长城里程家园425套双限房外，深圳近期还计划推出双限房4093套，其中包括中海地产阅景花园项目、卓越地产西乡安居家园项目、富通地产永福苑等多个项目。而在深圳关于双限房一直存在颇多争议。深圳市住房研究会副会长陈霭贫告诉记者，在2007年以后，深圳市陆续推出的几块双限房地块，大都以流拍告终。“双限房有保障性功能，政府就要考虑是否采用补贴的方式使售价降低。”但陈霭贫同时认为，此举会违背市场原则，因而双限房现时仍处于尴尬的境地。