楼市观望仍在 七成受访者认为深圳房价还该降

　　深圳中原市场研究部在5月1日～5月3日春交会期间，以随机形式进行问卷访问。调查结果显示，受访者对楼市观望情绪仍然存在，大半受访者认为深圳房价还未到达“合理水平”，仍需再降。

　　调研显示，大多数受访者认为房价未到合理水平。近七成受访者认为深圳合理房价应该在3月份均价的基础上再下降10%～15%。

　　置业者判断影响房价的因素主要是：投资需求、供应量、政策、刚性需求。因此，促使房地产健康发展，抑制投资出台限购、缓解供求关系加大供应量，满足刚性购房需求，是当前政府主要目标。

　　而受访者置业区域的选择会重点考虑原特区内的南山、福田、盐田，原特区外则为宝安中心区和布吉。户型配比方面，面积在61～90平方米的两房或三房最受置业者欢迎;受访者购房多半考虑选择新房，且用于自住，大部分受访者可承受购买总价50～100万以上的房屋，按揭三成的付款方式，保障房影响置业者决策的主要因素是价格。随着保障房建设力度的加大，52%的受访者认为保障房会影响房价下降，说明大部分置业者看好保障房。

　　此前，政府宣传从5月开始将每月推出一个安居型商品楼盘。据调研来看，倘若有购买资格，将有77%的受访者愿意购买安居型商品房，即便是暂时未达到购买资格的七成受访者也表示会继续等待机会，安居型商品房的潜在客户群体比较庞大。

　　由于市场对价格的预期还未完全形成，随着调控政策从紧、保障房建设力度加大，多数受访者对楼市持看跌心态。加上9月份预计出台的公积金政策，大部分受访者选择持币观望，且经济实力有限的置业者或许考虑购买安居型商品房。

　　本次春交会调研结果还显示，被访者以26～35岁的刚需为主，主要考虑的房型是两至三房，多为自住，由于受二手房评估价征税政策的影响，有43%的受访者倾向购买新房。

　　业内人士表示，调查显示，目前尽管调控效果已经凸显，房价虽已下滑，但是对于七成受访者而言深圳房价还未到达“合理水平”，可见楼市博弈不会就此结束。