刚需爆发实现红五月 业内人士均看好下半年楼市

    地产沙龙

　　“红五月”楼市解读

　　宏远地产营销部总经理 朱廷勇

　　新里城副总经理 陈程豪

　　中原地产东莞市策略研究中心总监 车德锐  

　　天为地产总经理 李宝柱

　　瑞峰置业副总经理  姚丽军

　　资深博友 余胜锡

　　本期嘉宾（排名不分先后）

　　五月的成交红了。随着“五一”期间延迟签约楼盘陆续签约，5月的东莞楼市呈现出一片红火，东莞中原研究部监测数据显示，2012年5月1日~20日，东莞住宅成交面积33.07万平方米，同比增长11.34%；对比2007年以来东莞5月1日~5月20日期间住宅成交数据可以看出，2012年东莞楼市成交量仅次于2007年和2009年，比2008年、2010年以及2011年都高，2012年5月前20日全市住宅日均成交约167套，实现“红五月”。

　　楼市调整期为何出现“红五月”？楼市是否已顺利度过冰冻期，下半年楼市走势如何？5月22日，《广州日报·东莞新闻》举办地产沙龙，请业内专家为您解读楼市“红五月”。

　　楼市仍处调整期？

　　刚需爆发实现“红五月”

　　陈程豪：新里城4月29日开放售楼处，5月21日开放样板房，5月19日开盘，在短短20天里面经历了三个节点，开盘非常成功，在东莞楼市，像新里城这种主推刚需盘的项目开盘即热销并不是个例。这给我们一个信息，就是刚需市场目前非常热闹。整个东莞来讲，从3月份开始刚需产品就非常热闹，到5月份不断持续，而且热点不断变化，基本集中在东莞的每个片区之间。

　　姚丽军：“红五月”是刚需需求的积累释放，这一波的刚性从去年9月份一直到现在，经历了半年左右的时间，刚好过完年之后迎来了小阳春，小阳春后一直延续起来，一直延续到5月份。

　　值得一提的是一些镇区盘，经过这一两年的调控之后，镇区很多楼盘消化得差不多，所以一有新盘推出，出货速度会比城区的项目要快。比如说在塘夏金众·金域半山的项目，刚好处在塘厦楼市空档期，而且产品设计各方面也比较符合本地人的需求，受到了本地购房者和深圳客的追捧。

　　开发商资金链紧张？

　　只是阶段性的

　　陈程豪：东莞的开发商目前资金链并不紧张。面临资金链紧张的企业，要么是一个新的开发商，要么是一些大的开发商，但这很正常，只是阶段性的，不会是持续的紧张。而且房地产行业已经发展到二三十年了，大家有一些经验和预判，面临突发情况并不会做盲目的挣扎，对资金方面会有所控制。

　　朱廷勇：目前各大房地产企业的资金链相对来说还是比较平稳。目前开发商缓解资金压力的办法分别是：第一，寻找更多的融资渠道，比如说信托、合作开发；第二，降价和促销，但幅度不一定很大。

　　目前东莞房地产价格已经调整得相对到位，但至于什么价位才是合理的价位，我觉得客户接受的价格都是合理的。第三，放缓开发节奏，这也是缓解资金压力的一个有效办法。