开发商业绩被“降价”分化! 恒大上涨 万科下滑

　　据《北京晨报》报道在楼市传统的“红五月”，开发商的业绩却因应对楼市调控方式的不同而出现截然相反的结果。在各大上市房企业绩遭腰斩的情形下，率先降价的恒大地产则实现单月上涨328%的逆势飘红。

　　降价的换来业绩倍增

　　今年5月初，手握200亿元现金的地产“大鳄”恒大地产宣布，恒大全国所有在售楼盘一律“8.5折”。在经历一个月的媒体质疑和同行观望后，恒大昨天用不俗的业绩证明了率先降价策略的正确。

　　恒大昨天发布的5月份销售数据显示，尽管受到宏观调控的影响，但率先降价的恒大仍然取得了销售面积同比增长2.4倍、环比增长一成的业绩。

　　恒大公告称，5月份合约销售额40.5亿元，创下今年以来的最高纪录，同比增长328.6%；合约销售面积64万平方米，同比增长240.3%。恒大称，尽管8.5折大型促销拉低了销售均价，但因促销带动了高价盘销量上升，在一定程度上弥补了低价促销的影响。剔除高价盘影响，5月份销售均价环比下降6%左右。

　　观望的业绩大幅下滑

　　作为行业龙头老大，万科的一举一动都受到关注，回顾2007年底，随着王石“拐点论”的现身，万科是首先在全国展开降价的大型地产商。其后，跟风者不在少数。

　　不过，在本轮楼市调控中，万科对“降价”二字格外忌讳。今年5月，对于市场上关于万科降价的传言，万科总部表示，公司没有全国统一的降价策略，但各分公司可根据实际情况调整销售策略。

　　不过，万科本周一公告显示，万科今年5月实现销售面积47万平方米，销售额51.1亿元，分别比去年同期减少32.6%和20.2%。

　　此外，其他观望的房企龙湖地产、富力地产、碧桂园等，5月销售额分别为15.5亿元、12.53亿元、22亿元，环比分别下滑39%、49%和27%。

　　地产股还有下行压力

　　摩根大通董事总经理李晶表示，受房地产调控政策影响，房地产市场从4月中旬到现在交易量明显出现下滑。李晶预计，一线城市交易量下降30%至50%，二线城市有的地方下滑幅度已经达到80%左右。

　　此外，李晶表示，随着楼市调控加剧，未来楼市将出现量价齐跌的局面，“一线城市如北京、上海、深圳价格下滑的程度可能在10%至30%，二三线城市价格下滑的程度在5%至10%”。

　　自4月中旬开始，一系列房地产调控政策集中出台，受调控影响，上证综指累计下跌达到20%。

　　李晶表示，A股短期内仍需震荡筑底，四季度有望迎来反弹。“我们今年调低了房地产股票的盈利预期，幅度在9%至11%，这就表明未来数月房地产股票可能还会有下行压力”。