高溢价率频现 全国各地区土地市场初现回暖迹象

　　进入6月份，北京、上海、广州、成都等城市的土地市场出现久违的高溢价率，万科[简介 最新动态]、保利[简介 最新动态]、恒大[简介 最新动态]等多家知名房企开始全国范围内的布局拿地，曾经冷清的土地市场迎来回暖迹象。

　　高溢价率拿地频现

　　据中国证券报记者不完全统计，6月以来房企频频出现高溢价率拿地情况，最高溢价率达435%，而在5月份之前许多城市的地块频频流拍。

　　6月6日，上海嘉定一地块被上海万卓投资有限公司摘得，成交价为1.75亿元，折合楼板价16063元/平方米，溢价率高达435%。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，上海土地市场上一次出现溢价率达到400%以上的成交，还要追溯到2010年2月。

　　6月11日，北京通州两地块成交楼面价达11800元/平方米，创出区域新高;6月13日，上海市青浦区以111%的高溢价成交一幅土地总面积为4.98万平方米，建设用地面积4.37万平方米的商业、办公地块。

　　6月18日，恒大地产以13.22亿元拿下广州珠江新城[最新消息 价格 户型 点评]地块，楼面价32968元/平方米，溢价高达169%，成为广州新地[最新消息 价格 户型 点评]王。

　　6月20日，成都市国土局出让三宗土地，由于竞买人数超过3家，土地出让方式由挂牌改为拍卖，最终龙湖地产以溢价77%、总价12.86亿元夺得。

　　北京土地储备中心公告显示，位于海淀区万柳的居住用地将于7月4日出让，目前进入挂牌报价环节，其起拍价18.66亿元，折楼面底价已达24003元/平方米，业内预计其将成为单价准高价地。

　　6月25日，上海市规划和国土资源管理局网显示，将于近期挂牌出让位于虹桥商务区的4幅商住及办公用地，总挂牌价为26.6亿元。

　　不仅是一线城市，商住用地交易持续低迷的哈尔滨土地市场也出现转暖迹象。在25日举行的哈尔滨土地市场推介会上，该市共签订了包括7宗土地供应《意向性协议》，拟供应土地面积130公顷。而今年以来，哈尔滨土地交易市场一度出现“零成交”局面。