公积金中心认房不认贷 深圳公积金贷款申请条件

    请问，申请公积金贷款要符合哪些条件？可贷款的最高额度是多少？第二套、第三套房能否申请公积金贷款？昨天，带着市民关心的问题，记者采访了起草《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》（征求意见稿）（以下简称《贷款规定》）的有关负责人。

    连续缴存公积金满6个月方可申请

    据《贷款规定》规定，贷款对象是在深圳市缴存住房公积金的职工。职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。

    住房公积金贷款的申请人和共同申请人应当具备以下条件：

    （一）申请人在申请当月之前连续按时缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；

    （二）申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；

    （三）申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

    （四）申请人已按规定支付购房首付款；

    （五）申请人提供符合本规定要求的担保；

    （六）申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；

    （七）符合公积金管委会规定的其他条件。

    据《贷款规定》，住房公积金可贷范围是本市商品住房和保障性住房，也就是说，买铺、买写字楼不能申请公积金贷款，买惠州、东莞等外地商品住房也不能申请公积金贷款。

    第二套房仍可申请公积金贷款

    据《贷款规定》，市民购买第二套商品住房（住宅类），仍可申请公积金贷款。按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

    如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款算第一套还是第二套住房？

    该负责人肯定地说，算第一套房。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金管理中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

    据悉，住房公积金贷款的申请材料须向深圳市住房公积金管理中心申请提交，具体受理地点是公积金中心的福田、宝安、龙岗管理部。申请住房公积金贷款必须要提供如下材料：（1）住房公积金联名卡；（2）有效身份证件；（3）婚姻状况证明；（4）购房合同、首付款凭证；（5）住房公积金贷款申请表。职工和父母一并申请公积金贷款的，需另提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。