楼市开始回暖已成事实 开发商普遍乐观置业者纠结

　　　上周，国家两大部委先后发布关于房地产市场的信息：7月18日，先是国家统计局公布6月全国70大中城市住宅销售价格变动情况，统计显示，6月全国25个城市出现环比上涨，较5月份多出19个，由此带动70大中城市房价平均环比止跌反涨;次日，国土资源部召开视频会议，紧急通知，要求“坚决防止房价反弹”。

　　专业人士就此解读，当前房地产市场回暖已成不争的事实，但回暖的表现，如果是体现在房价上，则将触动国家调控房地产市场的敏感神经。国家两大部委上周先后发布信息，即是对此最好的说明，这也有助于人们拨开重重迷雾，对当前房地产有一个基本的判断。

　　深圳房地产市场在这样的背景下又会有怎样的反应和市场表现?

　　深圳楼市延续回暖态势

　　记者近日在深圳市场调查中发现，开发商一反往年暑期档“少推盘甚至不推盘”的常态，大批入市。上周开始，有10多个新盘选择在周末开盘或举办营销活动，新盘主要集中在宝安、龙岗和前海等区域。

　　在前海一楼盘销售点，销售代表赵经理认为，近期，很多开发商颠覆传统推盘淡季的思维，说明他们对当前房地产市场持乐观态度。

　　事实也证明了该销售代表的推断，很多新开楼盘在推出以主打刚需为主的销售计划后，多数会有7至8成的销售业绩。以上周龙岗、南山和宝安推出的四个新盘为例，这四个盘均主推刚需小户型，也有部分适合改善型客户的多层洋房，价格最低9500元/平方米，最高3.2万元/平方米。记者昨日电话咨询这四个新盘的销售情况了解到，四盘共推出约1000套房源，目前预售量已达八成。

　　实际上，深圳新盘销售的节节回暖从5、6月份就开始了。来自市规划国土委的统计数据显示，上半年，深圳新建商品住房的成交量基本保持着一路上涨的趋势，一手房总计成交约1.79万套、157.36万平方米面积，同比去年分别上升了8%和12%。而成交均价整体水平则低于去年同期，基本维持在1.6万-1.8万元/平方米的区间段。

　　开发商普遍维持乐观心态

　　“从上半年新盘销售数据看出，置业者购房意愿增强，从而推动了成交量的上涨，深圳楼市正在走出低谷。”世联地产华南区首席分析师曹取认为，尤其是央行连续两次下调利率，更刺激了刚性需求和改善性需求，开发商近期有如此高的推盘热情，也正是看重这一点。

　　记者也注意到，抢夺刚需置业者已经成为目前开发商的主要策略。在阳基地产董事总裁张梧峰看来，市场最坏的时期已经过去，加紧入市，也是在适应市场变化的节奏，尤其是针对刚需置业者的需求，推出符合他们要求的产品，既顺应当前的市场主流，同时也能为企业经营带来好处。该公司在罗湖的某楼盘项目即将开盘，就是专门针对刚需而设，同时承诺，自开盘之日起将逐月上调售价，确保12个月内售价上调幅度跑赢6%的银行贷款年利率，成为深圳首个宣称只涨不跌的楼盘，这也开创了深圳楼市营销先河。