龙湖地产成新科融资王 深房企冲击香港IPO倒计时

花样年在香港推介会上，就有西京投资主席刘央现场表示会入股２０００万美元，并考虑加码认购。而在参与现场的多名富豪中，还包括有新世界发展主席郑裕彤、华人置业主席刘銮雄、旭日集团主席蔡志明、中渝置地主席张松桥、远东发展主席邱德根及英皇证券董事总经理杨玳诗。由于其中投资机构中地产企业所占比例较大。

市场消息透露，花样年国际配售目前已有５至６倍超额认购。资料显示，花样年此次拟发行１４．５８亿股国际配售１３．１２２亿股(９０％)；公开发售１．４５８亿股(１０％)另有１５％超额配股权。

花样年主席兼首席运行官潘军指出，公司现有土储１０７１．５万平方米，５１２．５万平方米已取得土地使用权，土储集中于成渝经济区，珠江三角洲、长江三角洲及京津都市圈。他还指出，过去整体公司毛利率出现波动，主要受产品结构及市场波动影响，但核心产品仍具较高盈利能力。该公司今年上半年毛利率为４１．４％，去年同期为２９．４％。

而另一家深圳房企佳兆业地产，上周通过港交所聆讯后，计划从本月１９日正式路演，２５日－３０日招股，１２月８日上市，不过有消息称，本次ＩＰＯ的集资规模已由此前的最多３９亿港元，缩水至２０亿港元。

同样融资缩水的还有明发集团。在重新公开招股后，明发集团将于今日在港交所挂牌上市。由于此次招股价从原先制订的３．０３－３．７９港元／股下调为２．００－２．８９港元／股，降幅达三成。最终招股价定于２．３９港元，共发行９亿股股份，集资２１．５亿港元。在截止认购后，明发集团公开发售初步已获７０％认购，冻结资金约１．８亿港元。由于国际配售反应良好，公开发售余额将拨往国际配售，并按计划于今日在香港联合交易所主板挂牌上市。

有证券业人士认为，近期恒大地产、龙湖地产等内地房企赴港ＩＰＯ受到热捧，但目前房贷优惠逐步收紧，未来楼市增长业绩不容乐观，而且今年楼市上升过快，明年可能迎来行业低潮，内地房企登陆港交所之路尚不平坦。因此花样年集团的推后招股期，佳兆业地产、明发集团的调低发行价，都是针对此种情况而“曲线”实现上市之梦。