广州卖4宗地3宗底价成交 最贵地块3080元/平米

    久未推出中心区地块的广州，在昨日的土地出让成交会上共拍出4宗地块。经过14轮的争相竞价，最终广州家和集团、自然人熊文辉联合体以3.05亿的价格拿下花都新华街商住地块，溢价38.4%。而同场出让的另外3个商业地块则均以底价成交。

　　最贵地块折合楼面价3080元/平方米

　　成功出让的地块中，最贵的当属花都区新华街建设北路162号J11-SJ01地块，该地块还掀起拍卖会一轮小高潮，在14次举牌之后，这块总占地面积28994平方米，其中商业金融业用地容积率不超3.5，建筑面积1236平方米；居住用地容积率不超2.8，建筑面积为70283平方米，地块挂牌起始价为22028万元，折合楼面均价3080元/平方米的商住混合地，以30500万元被广州市广都房地产有限公司、熊文辉联合体竞得，溢价8472万，溢价率38.5%。

　　1地块中止出让 3地块底价拍出

　　昨天拍卖的本来有5块地，但商业地天河区广氮地区AT06070407地块却在公告后中止出让。

　　拍卖地块中容积率最大，是番禺区南村镇万博商业区地块，建筑面积为33256平方米。该地块属于商业金融业用地，在拍卖之前，就有要求该地的竞买人或竞买人的股东控股公司须为农业产业化国家级龙头企业，同时，公司的注册资本不低于人民币2.5亿元，近两年年产值超过人民币50亿，且要求竞得地块后须将公司总部搬至番禺区。最终由19号竞买人广州聚川投资有限公司以16075万元的挂牌起始价竞得。

　　另外的荔湾区旧龙溪路原芳村高尔夫球场AF030475地块和花都区狮岭镇杨屋二村J11-SJ07地块最终则分别被10号竞买人广东邦华集团有限公司，以及90号广州家和企业集团有限公司、熊文辉联合体竞得。其中，荔湾区旧龙溪路原芳村高尔夫球场AF030475地块的建筑面积为37841平方米，以起始价11674万元成交；花都区狮岭镇杨屋二村J11-SJ07地块属于二类居住用地，建筑面积为30649平方米，容积率为2.8，最终以起始价7724万元拍出。

　　专家：“金九银十”市场预期仍平淡

　　今年1月份至今，广州土地市场虽两度出现“高价地”，但绝大部分土地仍是以底价或低溢价成交。针对昨天的拍卖情况，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，从这几块地的出让结果看来，开发商对市场的预期还不算很乐观，对于拿地的行为还是相当谨慎的。可以看到开发商已经减少或没有来拿地了，而拿到两块地的家和集团也不算大。

　　黎文江表示，下半年政府推地的情况要看接下来九月份的成交情况。社会各界对市场已不像原来乐观，改善型需求没有大批入市，刚需也难起到推动作用，因为在前八个月已消化了不少。故九十月广州的市场预计会比较平淡，并不乐观，推地拍地也会由于市场氛围不会有很大变化。