金九头枪已经打响 楼市黄金季能否引发成交高潮？

　　位于龙华新区的“不老建筑”潜龙曼海宁2期抓紧时机，在9月2号开盘入市，成为了“金九”第一个入市的新房项目。1200多人到场排队购房，潜龙曼海宁开盘当天劲销8成，这对于已经到来的楼市黄金季而言，无疑是一个漂亮的开始。

　　据房掌柜统计，上周(8月27日-9月2日)深圳市成交1082套新房住宅，环比暴增近4成，成交面积100287平方米，环比增加27.1%，成交金额21.7亿元，环比增加约两成，成交均价环比下跌6.2%，为21680元/平方米。

　　纵观各区，罗湖区上周成交2套新房住宅，环比持平，成交面积94平方米，环比增加3.3%，成交金额261万元，环比增加1.6%，成交均价下跌1.7%，为27766元/平方米;福田区上周成交35套新房住宅，环比增加34.6%，成交面积3265平方米，环比增加22.0%，成交金额1.1亿元，环比增加两成，成交均价下跌1.2%，为33204元/平方米;南山区上周成交80套新房住宅，环比减少三成，成交面积8968平方米，环比减少44.9%，成交金额3.6亿元，环比减少近五成，成交均价下跌7.0%，为40404元/平方米;盐田区上周成交3套新房住宅，成交面积208平方米，成交金额280万元，成交均价13462元/平方米;龙岗区上周成交176套新房住宅，环比减少13.3%，成交面积17846平方米，环比减少14.2%，成交金额2.7亿元，环比减少2.3%，成交均价上涨13.9%，为15130元/平方米;宝安区上周成交量大涨，成交786套新房住宅，环比暴增八成，成交面积69906平方米，环比增加79.0%，成交金额14.3亿元，环比增加九成，成交均价上涨6.7%，为20428元/平方米。宝安再次成为深圳楼市的成交的冠军片区。

　　上周新房成交的大增虽然是受到了绿景公馆1866热销的影响，但是，随着“金九银十”销售旺季的到来，后市大量新盘的推出，成交量将会继续上升，而新房价格也仍旧会以一个“水波状”的趋势发展。

　　虽然“金九”已经打出了响亮的第一枪，但是在“双限”政策的打压下，今年的“金九银十”能否重现成交高潮呢?世联地产华南首席分析师曹取认为，今年旺的可能性很大。“首先，许多城市目前的供应量是很大的，比如深圳。其次，购房者和开发商心态都很稳定。购房者不会盲目看跌，大部分购房者认为房价‘涨也涨不到哪里去，跌也不会跌多少’。开发商也不会在单独某个楼盘疯狂涨价，会制定相对稳定的价格来保证一个持续的成交量。”曹取说。

　　“今年的“金九银十”传统销售旺季，我觉得市场是不好也不坏。”中原地产项目部总经理黄韬则认为，由于限购、限贷政策并未出现放松，虽有局部有微调，但整体局面并没有改变。

　　也有部分业内人士并不看好今年的“金九银十”，他们认为，今年经济非常疲软，政府通过政策的局部微调让房地产市场回暖，但是，市场并没有达到“非常好”。虽然成交量，房产投资有一定回暖，投资增速却呈现负增长。楼市的回暖也刺激了开发商的定价，降价促销已经鲜少出现，但政府一再表明要让“房价回归合理”，两者的冲突加重了置业者的矛盾心理，置业者出手将会越来越慎重。