深圳新征税政策出台一星期 二手写字楼市场平稳

    非住宅类存量房按评估价征税政策出台后的一周，我市写字楼市场并没有出现此前预测的短暂集中成交现象，业内人士分析认为，投资客会考虑长远的退出机制，政策的影响无法避免。另外，由于二手市场将直接受到影响，预计后市一手写字楼量价会有所上升。
　　
    二手写字楼成交平稳
　　
    8月29日，市地税局和规土委联合发布通告，明确将从10月1日起，对存量非住宅类房产交易，按照计税参考价格核定计征税款。政策落地后，有专家分析认为，在10月政策正式实施前，会有不少业主迅速降价走货。记者观察一周发现，二手写字楼市场成交量有所上涨，但并未出现大量出货现象。
　　
    市规土委网站统计，9月2、3、4日我市二手办公类物业成交量分别为0套、5套、8套，成交情况与前两个月相比，并无显著变化。
　　
    美联物业福田中心区部一位置业经理告诉记者，目前没有出现客户集中抛售现象，价格未出现明显变化，但他的业务重心已经由二手市场开始转向一手市场。
　　
    上个月，我市一手写字楼成交面积和成交均价环比有所下滑，二手写字楼方面则量升价跌。业内人士分析，早在7月份市场上就传出“按评估价征税”政策的消息，不少投资客已提前出货。
　　
    市规土委统计显示，上月二手写字楼成交123套，面积18435平方米，环比上涨18.19%。中原地产统计数据显示，8月份二手写字楼市场依然保持7月的平稳上升态势。整体上，成交均价有所下滑，但由于租赁成交多为福田中心区的甲级写字楼，因此租金出现大幅上升。
　　
    正面刺激一手写字楼市场
　　
    对于市场反应与预期不同，戴德梁行华南区研究部主管张晓端认为，投资客不可能不考虑退出机制的问题，即使在10月前利用“阴阳合同”转手了写字楼或商铺，但进行下一次买卖时还是要受到评估价征税的制约，作为买家的一方更是要考虑到下一次交易的土地增值税问题，不会盲目交易。
　　
    据世联地产统计，上周我市二手写字楼市场交易量有所上涨，成交面积3599㎡，环比上升29%。其中罗湖、南山区成交面积环比有所下降，福田区则有超过100%的增长，宝安区、龙岗区无成交。
　　
    张晓端表示：“在交易成本上升的情况下，少数自用类的写字楼可能抢在10月前成交，但投资客是统一核算成本的，长远来看投资成本一定是上涨的。”她认为，新政对于一手市场会有正面的刺激作用，地段好的商业地产更具竞争优势，但投资客进行转手时仍然躲不过按评估价征税。
　　
    据中原地产统计，上个月我市一手写字楼市场成交270套，环比上涨18.94%，价格方面则为28448元/平，环比下跌16%。业内人士分析认为，实施新的政策后，二手市场将直接受抑制，后市一手写字楼量价会出现上升。
　　
    中原地产分析认为，即将开始实施的非住宅类物业按评估价征税政策将给长期低迷的市场带来影响。面对当前观望情绪依然浓重的市场，这一政策的出台将有效地刺激供需双方在短期内积极入市，但短暂的爆发之后随之而来的将是更为长久的低迷时期。