楼市“金九”首周成交量下降 专家称是因统计滞后

　　按照传统，楼市正处在“金九银十”的销售旺季，但是刚刚过去的第一周，“旺季不旺”已是事实。数据显示，9月3日至9日的一周内，虽然仍有八成城市楼市成交同比上升，但增幅明显放缓。环比来看，在中原地产监测的54个主要城市中，新建住宅签约量下降近17%，其中北京下降19.6%，广州下降21.4%，深圳降幅超过两成。

　　但是从国家统计局公布的数据来看，今年前八个月房产开发投资增速出现了止跌迹象，特别是八月份首次出现年内的回升，再加上未来央行货币政策宽松“微调”的预期增强，信贷政策对房价走势将起到决定性作用。因此，楼市走向再次引发高度关注。

　　经济之声特约评论员、上海房地产研究院副院长杨红旭，评论这个话题。

　　从成交量来看，八月份全国楼市成交，不仅仅同比涨幅缩小，环比方面，也结束了前几个月高起的局面。传统的“金九银十”旺季第一周，成交量反而呈现下降趋势。

　　杨红旭：在今年看来不算反常。今年的成交量从2、3月份开始持续攀升，到6、7月份全国主要城市的成交量基本达到高点，7月份、8月份部分城市的成交量环比出现小幅下滑。第一，淡季因素，高温夏天一般会出现淡季表现。第二，7月份以来政策重申强调得比较多，部分人心理预期发生了改变。第三，七八月份推盘量有所下滑，上半年成交量比较大，很多盘子新增供应量跟不上。这几个因素导致七八月份出现小幅下滑，8月份出现小幅下滑后同比增幅依然在50%左右，这个量比去年同期好很多，相比6、7月份小幅下滑。

　　9月首周数据延续了8月楼市降温的态势，这与开发商有意放慢供应量有关，同时，成交量有时略微滞后下定金，从下定金到备案有时要推迟一到两个礼拜，我不认为9月出现环比下滑意味着后面会连续下滑，评一周数据不能断定9月份会非常差。

　　就8月份统计局的房地产数据分析，我们认为拐点来了，但拐点是行业拐点，由下往上拐。因为房地产开发投资，房屋新开工，土地购置量，国防经济指数这四个指标都在8月出现企稳甚至小幅反弹，所以整个行业企稳了，但拐点是向上的，而不是向下的。9、10月份成交量基本保持活跃，相对去年量比较高，价格基本上不会再跌，所以不能说成交量出现本质下行拐点，我觉得9月份包括四季度成交量都会保持相对活跃状态。