“逃荒”后绿城的转型之痛 宋卫平想做“农民”

    绿城集团董事长宋卫平日前宣布了一个令人惊讶的消息：绿城将进军农业。

    “我们做农民去，也没有什么可怕的。十几年之后，做到几十万亩甚至几千万亩，希望能够对周边的农业起到良好的作用。”宋卫平透露，绿城已经与浙江农科院签订了3年合作协议。

    除了做农业，绿城还将投资养老地产、加大保障房的开发力度。

    开发高档房的绿城，转做农业、保障房、养老地产，只是一时兴起的想法吗？“的确有投资农业的想法。但具体计划我目前也不了解。”绿城一位内部人士表示。

    分析人士指出，在阵痛过后，绿城的这些举动可能暗含着一些转型的信息。“其中透露出要让企业多元化发展的信息，使企业涉及的领域尽可能宽一些，应对风险的能力强一些。绿城此番吃亏，也与过于专一不无关系。好处是在市场平衡期可以获得高利润；但劣势是，在市场波动期要承受的风险和压力也比别人要大。”易居中国企业研究中心总经理周建成表示。

    绿城欲进军农业

    “我们第一个试点是做5000亩的农业。这些都是自然的生态农业，包括观赏性的农业、蔬菜、水果和养殖。”宋卫平9月10日透露，不久之后，绿城现代农业公司就会挂牌成立。

    就绿城何时开始有了要做农业想法的问题，绿城方面人士向记者表示并不了解详情，但预计农业公司会在今年年内正式启动。

    如果说做农业已经让人有些意外，那么绿城接下来还可能会转移部分资产，为发展养老地产做准备。

    据了解，目前绿城正在开发50万平方米的养老地产项目，预计两年后可交付使用。该养老地产可能与普通住宅开发模式无异，但将会更加注重对老年人的服务。“必须做好的是养老，可能做好的是农业。”对于养老地产和农业的轻重，宋卫平似乎更看好养老地产未来的发展前景。

    除了投资农业、养老地产，绿城还在加大保障房的开发体量。宋卫平透露，绿城目前在建的保障房和农民安置房已经高达700万平方米，而今年的开工量达到1000万平方米以上。“以后绿城在保障房上的建设还会逐渐扩张。”宋卫平说。

    成立农业公司、扩大保障房代建、投资养老地产，这些词汇和新的领域之前几乎无法与绿城和宋卫平联系起来。有人疑问，绿城到底怎么了，为什么会“剑走偏锋”，进入这些看起来很偏冷的领域？

    对于这一系列的问题，业内人士认为，这些举动在某种程度上反映了宋卫平和其绿城团队“很受伤”。

    今年6月在与九龙仓签约的现场，宋卫平的一番话已表露了其心迹：“我们并没有做错什么事，只是为改革开放以来先富起来的那部分人用心造房子。如果没有调控，我们公司的境遇不会是现在这样。”宋卫平略带忧伤地表示，他改变不了大环境，所以只能去适应。

    “我们只是一个中型房企，经过这一役，我们也知道企业的脆弱。傻瓜才做大，这种环境不适合做太大，融资成本又那么高。除非你去医院做手术，把心换成钢铁的。以前要做大，是因为我年轻。”宋卫平近期公开表示，他将不再追求企业的规模。

    业内接触过宋卫平的人士，都认为宋卫平是一个性情中人，即使执掌绿城如此之大的公司，其真性情依然不减当年。可是对比绿城4年前的意气风发，一年以来卖项目的惨痛经历，让绿城饱受煎熬，绿城也不得不开始艰难转型。

    对于几年间的起伏跌宕，宋卫平毫不隐晦。从2009年至2010年间绿城花300多亿拿地，但现在，这些项目已经处理了三分之一。“在我们内部叫卖儿卖女。这个过程非常惨痛。因此现在回过头来看，我们过去还是不够聪明。”

    转型困境凸显

    绿城以开发豪宅而著称，所面对和服务的一直是先富裕起来的人群；而在农业和养老地产这些新的领域，绿城要面对的将是数量庞大最普通不过的人群。“我们要做真正的‘地产’，土地上面产出来的。”宋卫平笑言。

    “在这18年里面我也经常想放弃，但是现在无法放弃。放弃了以后干什么，做一个旁观者，做一个批评者吗？”宋卫平表示，卖项目“简直不是人过的日子”，但必须要挺过这一关。

    卖项目、促销，上半年绿城几乎就是围绕着回笼资金这几个关键词在忙。“我们的负债率已经降下来，压力已经小多了。”绿城一位高管向记者表示。

    据穆迪的研究报告，今年前7个月绿城获得签约销售额260亿元包括合资企业项目，占其2012年全年400亿元目标的65%。而绿城在全国24个城市的93个项目，2012年上半年的平均售价为18744元/平方米，同比去年下降了11.4%。

    业内人士指出，虽然绿城的资产负债率已由去年年末的148%下降至93%左右，但其资产规模因为卖项目，已经从原先的超过千亿元缩减到600多亿元，缩减了近一半。

    “经过一番折腾，绿城已经不是几年前的绿城了，元气大伤。”周建成指出，绿城需要一个休养的时机，用较长时间来调养自己。

    同策房产研究总监张宏伟表示，也许正是这些困境，促使绿城想要投资农业、养老地产，酝酿多元化的转型。

    周建成表示，宋卫平的忧虑其实也是很多房企所担忧的，而从绿城开发养老地产、保障房的定位来看，可以看出绿城的确正在悄悄地发生深刻的变化。“当然，绿城是否真的会把做保障房和养老地产作为一项重要的领域来投资，还要看他们后期的实际投资。”周建成说。