开发商拿地积极性提高 房企新推新房量或将提升

　　美联物业全国研究中心指出，土地市场作为楼市的先行指标，近期的交易升温，对后市房价起到暗示作用，上升压力增加。尽管屡有监管部门人员提出防止房价反弹的言论，但至目前还没有推出实质性的措施，而货币放松、地方投资计划出台等却是实实在在。可以看到，随着土地市场的活跃，房价上涨压力将增加。

　　世联地产华南分析师曹取则认为，“拐点说”不太准确，从价格和成交量上来看，楼市几个月前已走出低谷。就深圳市场看来，新盘价格与今年4月相比有所上涨，与2010年的最高点比，仍然有距离。但由于经济和政策环境的作用，市场不可能出现上涨的现象，房价未来将趋于稳定。

　　21世纪不动产杨创慧则告诉记者，从他掌握的数据来看，最近2个月深圳楼市成交量明显下滑，下滑幅度在10%—15%，成交均价也有3%—5%下降。由于多方面的滞后性，目前并未体现在官方成交数据上。他认为，事实上，深圳楼市已经出现降温的趋势，而土地市场升温现象要在1到2年后才反映到成交上。

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　　万科总裁郁亮坦言：不拿地会饿死

　　深圳特区报讯一年前抛出“房地产上下半场论”的万科总裁郁亮，眼下依然认为“冬天模式”还将持续，并坦言“不要对政策转向抱有侥幸心理”。他日前更进一步表示，未来十年内，房地产绝不应自恃为国民经济的“主角”，而应明确“配角”的定位。针对近期的频繁拿地，虽然郁亮强调“这与看好后市并无直接关联”。

　　作为行业领袖，业界关心万科说什么，更关注万科做什么，近期大举拿地一时被外界解读为体现出万科对后市政策及市场的乐观态度。“人们常说一叶知秋，但在万科拿地这个问题上，大家想得过于复杂。”郁亮表示，万科近期的频繁拿地与对后市是否看好并无直接关系。上半年政府几乎没怎么放地，下半年才开始陆续加大土地供应量。万科目前手握470亿元现金，有合适地块当然要适时补充土地储备。“不论市场好不好，我们都要买地，万科只会靠做房子赚钱，没别的本事。不买地我们饿死了怎么办?”

　　不断增长的销售业绩相信也是促使万科有底气拿地的原因之一。截至8月末，万科已累计实现销售面积802.9万平方米，销售金额842.8亿元。郁亮表示，今年万科的销售肯定会实现正增长，不过在谈到未来四个月公司的拿地与供货计划时，郁亮表示万科从不做计划。