深圳楼市反弹明显 下半年豪宅入市或推高房价

   下半年豪宅入市或推高房价

   世联地产首席分析师曹取日前做客散户堂，用一系列翔实的数据解析今年深圳楼市的走势。曹取指出，今年4月份以来，深圳楼市价格止跌回升且上涨趋势日益明显，而下半年有多个豪宅产品入市，极可能继续推高楼市均价。不过，投资者也不必恐慌，因为开发商不敢随意涨价。
 
   深圳楼市反弹明显

   很多媒体用“回暖”来描述今年的楼市，曹取称这的确是事实。今年1至7月份，深圳商品住宅成交面积同比上升7.65%；深圳楼市成交均价从2011年7月开始持续下降，2012年4月份到达最低点，之后持续回升，7月份商品住宅成交均价已突破2万关口，成交均价为20194元/平方米。8月份，深圳商品住房成交量达37.24万平方米，成交均价达21569元/平方米。

   “今年前4个月是一个去库存化阶段。目前深圳楼市的一大特点是，刚需产品市场份额在下降，而改善性中高档楼盘成交比例在上升。”

   豪宅入市可能推高房价

   根据世联地产的统计，深圳将于今年8月下旬后入市的楼盘约为37个，总建筑面积近600万平方米，可入市的销售的面积预计不低于250万平方米；新入市的楼盘主要集中于龙岗和龙坂两大片区。曹取表示，“下半年深圳楼市的压力也在这里，因为豪宅入市肯定会把均价推高。”

   但他指出，有购房需求的市民不必恐慌，深圳楼市价格出现大幅上涨不太可能，“现在开发商有了成交量支撑，所以不会降价；可一旦涨价，就会影响成交量，所以开发商也不敢随意涨价。”

   房产税推出难以避免

很多深圳市民关心，未来房价到底是上向下，限购、限贷政策何时退出，曹取表示，“其实国家政策指向非常明确，就是打击投资、投机，房地产去投资化的政策肯定会长期执行下去。房产税早晚要推出来，然后取代目前的限贷、限购政策。”

   曹取称房产税还有很多问题没有解决，今年试点范围和试点城市可能会扩大，幅度应该非常有限，“不管如何，你手上有豪宅或者是手上有很多套房的话，肯定是第一批被征的人。”

   高房价频出 宝安中心悄悄变身深圳新兴豪宅区

   日前，随着榕江天御成功卖出33800元/平方米的价格，和鸿荣源西城雅筑这一小户豪宅首批单位以26500元/平方米价格被热闹抢购，紧邻前海(社区网 论坛 商铺)中心的宝安中心区正在悄然发生着深刻的变化。这个此前数年一直大量吸纳南山、宝安白领阶层的楼市热点板块，其实已在前海中心的利好推动下悄然蜕变成了一个新兴豪宅区，而普通白领阶层只能继续向更西面的西乡乃至航空城等区域购房置业。

   整个宝安中心区目前已仅有西城雅筑、榕江天御以及第五大道(小区网 论坛)尾盘在售，整体楼盘供应量与几年前相比足有天壤之别。

   而楼盘供应量的萎缩和前海中心层出不穷的规划利好，共同推动了近年来该区域房价的平稳上涨。记者在宝安中心区踩盘时发现，政府规划蓝图中的海滨公园、宝安图书馆等配套设施都在加紧建设之中，而整个区域最大的项目--鸿荣源大型城市综合体壹方中心也已开始施工。据悉，由于壹方中心超前的规划设计和高昂的土地成本，其未来推出的豪华公寓售价很可能将再度创造区域新高。

   据悉，现在的宝安中心区与数年前的南山中心区极为类似，鸿荣源壹方中心的体量和规划水准甚至已超越目前南山炙手可热的海岸城。

   而熟悉南山中心区崛起进程的人们都知道，随着海岸城、凯宾斯基酒店、保利剧院等配套设施的完善，南山中心区、后海一带迅速成为全城公认的顶级豪宅片区。而宝安中心区是否将重现这一进程，快速提升片区价值，值得所有人拭目以待。