中国房价最贵城市深圳居首 高房价也让金九遇冷

    北京、上海、广州、深圳这四个一线城市，到底谁的房价更高？日前，据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查的数据显示，全国100个城市住宅平均价格为8363元/平方米，86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。深圳以均价24550元/平米“荣登”中国房价最贵城市的榜首。

一线城市深圳

    据房掌柜了解，上海以均价23113元/平米位居第二；北京以价22161元/平米位居第三；杭州以均价22161元/平米位居第四；三亚以均价19153元/平米位居第五；温州以均价15657元/平米位居第六；宁波以均价14145元/平米位居第七；广州以均价14054元/平米位居第九；福州以均价11995元/平米位居第十。

    深圳房价高已是众所周知的事情，如今更是房价更是远远超过北京、上海，遥遥领先。然而，房价虽高，深圳楼市今年未出现疲软的状态，年初成交稍冷，其后深圳楼市成交一直呈现出比较活跃的局面。

    据房掌柜统计，1月深圳市一共成交1383套新房住宅，成交面积122263平方米，成交均价17100元/平方米。这也是截至目前为止，成交最差的一个月，这种成交冷淡的局面在2月就得到了改善。2月，深圳市以共成交1948套新房住宅，成交面积172177平方米，成交均价16800元/平方米。3月对于深圳楼市而言，则是一个重大的转折，3月深圳市共成交3449套新房住宅，成交面积302271平方米，成交均价17400元/平方米。虽然新房均价并未出现大幅度上涨，但成交量得增多已经增加了开发商的入市信心，4月相较于3月，成交有些许下滑，但整体成交成绩仍然不错，4月深圳市共成交2889套新房住宅，成交面积257223平方米，成交均价16700元/平方米。

    进入5月后，深圳楼市的“回暖潮”已经成为大势所趋，更是惊现出“千人购房”的场景，新房成交则呈现出了量价齐升的局面，成交猛涨。5月深圳共成交4084套新房住宅，成交面积355252平方米，成交均价18200元/平方米。接下来的6月，深圳楼市可谓是再接再厉，在成交数量跟价格上都更上一层楼。6月深圳共成交4189套新房住宅，成交面积373819平方米，成交均价18964元/平方米。

    7月相对于6月，新房成交量虽然有下滑，但价格却继续呈现上涨的趋势。7月深圳共成交3296套新房住宅，成交面积299570平方米，成交均价20182元/平方米。8月延续了7月的态势，新房成交量不敌6月，但成交均价继续上涨。8月深圳共成交3826套新房住宅，成交面积373827平方米，成交均价21560元/平方米。

中信领航开盘

    前八个月成交活跃的局面也让不少开发商信心大增，对“金九银十”也信心满满。中信领航、勤诚达22世纪、金地名峰、潜龙曼海宁二期……这些纯新盘都押宝9月，纷纷借机入市，还有其他项目也趁此良机纷纷加推。不少业内人士甚至预计，今年“金九银十”或将不会在低价中开局，以价换量的方式将被弃用。然而，“金九”却没能够使深圳楼市呈现出预期般火热的局面。

    9月首周（9.3-9.9），深圳市共成交752套新房住宅，成交面积68402平方米，成交均价19800元/平方米。环比8月最后一周，新房成交量、成交面积以及成交价格均有下降。上周（9.10-9.16）全市共成交675套新房住宅，成交面积63321平方米，成交均价18800元/平方米。新房成交再次出现量价齐跌的局面。

    中原地产项目部总经理黄韬认为，由于限购、限贷政策并未出现放松，虽有局部有微调，但整体局面并没有改变，今年的“金九银十”虽不会成为“铜九铁十”，但热闹局面出现的可能性并不大。

    部分业内人士也认为，虽然深圳楼市回暖之声一直没有停止，但是高房价仍然吓退了许多置业者，政府表态“让房价回归合理”也再次加重了他们的观望心理，在金九银十打“低价牌”仍将是开发商制胜的保守办法。