深圳楼市“金九”成色不足 成交量连续两周下滑

　　“金九”过半，市场预期中的热闹场面并未出现，全国包括深圳在内的多个城市，成交量出现下滑。业内专家向本报记者表示，“金九银十”不过是开发商的一种营销手段，今年上半年以来市场火热透支了部分需求，所以出现本月成交下滑、“旺季不旺”。

　　连续两周成交量下滑

　　目前来看，国内大部分城市没有迎来热闹的“金九”。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，截至9月16日，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为11.96万套，较8月同期的13.53套下调11.6%，也低于6月同期的12.28万套和7月同期的14.35万套。

　　数据显示，在54个城市中，有32个城市的成交量出现不同程度下调，下调超过10%的城市为22个。其中北京总成交4923套环比下调2%，创出近14周的新低，也是自今年6月中旬后，北京首次出现单周住宅签约跌破5000套的情况。其他一线城市中，上海新建住宅签约2128套，环比下调6.5%，广州新建住宅签约1571套，下调15.8%。在二线城市中，天津签约1961套环比上涨19.2%，南京上涨28%，但重庆、成都、武汉、大连、青岛、苏州等城市均出现环比下调的现象。

　　记者发现，深圳的情况也差不多。“进入9月以来，深圳连续两周出现成交下滑的趋势，目前的周成交套数已低于7、8月份的平均周成交水平。价格经过4个月的连续上涨之后，9月至今，全市成交均价平缓下行，比去年同期降低15%左右。”深圳中原地产副总经理贺晓丽表示。

　　市场需求已被提前消耗

　　“今年已打破传统‘金九银十’的概念，尽管开发商推盘积极，但市场受到前期消化较多等影响，所以这两月也就是正常销售、偶露峥嵘而已。”深圳房地产评论人士、知名地产剑客李东路说。

　　业内人士分析，今年5月以来，国内房地产市场吹起“暖风”，房价环比增长城市不断增加。5~8月的火热已透支今年楼市的部分需求，而官方不断放出调控不放松的信号也影响购房者的预期，使越来越多的人转向观望。业内人士认为，对于购房者而言，目前无论从市场、金融、政策等因素来看，都没有“利好”迹象，导致9月“旺季不旺”。

　　“其实，所谓的‘金九银十’就是黄金周的一个接驳，‘金九’是黄金周之前，‘银十’是黄金周之后，两者之间加上秋交会的因素，大家觉得似乎应该热闹一些。这其实是一厢情愿。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授认为，楼市“金九银十”的说法并没有有效的市场论据，目前的市场情况完全符合市场规律，“房地产买卖没有必然的高峰期，之前亢奋过，近期就会有回调。”宋丁说。

　　将出现年内推盘小高潮

　　记者在采访中发现，虽然“金九”未现，不过市场普遍认为，眼下的“低迷”属于楼市正常波动，供需皆处于比较缓慢的释放过程。事实上，成交虽然出现放缓，但并未再次达到市场底部。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，深圳全市成交水平虽然环比下降，不过同比仍高于去年超低迷期。截至9月17日，9月全市一手房成交3942套，同比去年增长两成多，成交面积36.64万平方米，同比增长近六成。尤其是宝安、龙岗、南山三区强劲的上升势头，成交量领涨其他三个区域，其中龙华片区，更是市场热捧的焦点。

　　“从今年的情况来看，整个市场热闹的可能性不大。不过，近两个月新推楼盘较多，新开的楼盘造一下势，价格上给些优惠，个别楼盘热销还是完全可能的。”李东路分析说。

　　对于后市，贺晓丽也认为，随着推盘量上升，9月下旬至10月份将会出现年内一个推盘小高潮。届时，成交量将随之有较大幅度上升，价格将基本维持目前水平。