全国70个大中城市观望情绪升级 房价涨幅放缓

　　国家统计局18日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。虽然房价环比上涨的城市数量依旧过半，但与上月50个城市房价环比上涨相比，8月全国房价的涨幅已经出现了回落，与此同时，房价指数环比涨幅也开始收窄。

　　业内人士认为，从目前的房价数据以及市场机构的统计来看，传统销售旺季“金九银十”很难引发楼市的剧烈变化，楼市整体趋稳的态势明显。

　　环比涨价城市过半 市场涨势依旧

　　根据统计局公布的数据，8月份70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市过半，达到36个，持平城市则为14个，下调城市为20个，相比上月，价格上涨城市数量明显减少。

　　在涨幅程度上，综合70个城市新建商品住宅的环比价格上涨情况，其平均价格指数环比上涨0.06%，在6月平均价格指数由负转正达到0.02%之后，依然呈现上涨的趋势，这一数据是自2011年10月以后的第三个平均环比上涨的月份，而同比跌幅则继续收窄，平均指数为-1.27，相比6~7月继续收窄。

　　新建商品住宅之外，二手房价同样继续保持着环比上涨的态势，平均指数环比上涨0.09，依然是第三个月上涨，上涨幅度有所下调，但同比则跌幅收窄。

　　中原地产研究部总监张大伟分析认为：8月份新建商品住宅环比上涨的有36个城市，二手房上涨的有38个城市，这是本轮楼市调控来第一次出现连续2个月过半城市房价环比上涨的情况。虽然主要城市调控政策依然严格，但楼市已经走出低谷。

　　观望情绪加重　买卖双方深度博弈

　　8月份房价指数平均环比虽依然上涨，但涨幅相比7月份的平均上涨0.14%有所放缓。环比上涨比较多的城市主要有：无锡环比上涨0.6%，南昌、遵义上涨0.5%，天津、杭州、西安、西宁、银川、宜昌上涨0.4%。

　　“最近几个月的房价环比上涨也使得房价再回高位，从而导致成交量放缓，进而制约了房价进一步上涨的速度。”张大伟说。

　　“调控政策的再度趋紧也使购房者的积极性受到一定程度的影响。”张大伟表示，目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪加重，买卖双方仍处于深度博弈中。

　　政策持续作用　房价上涨遇阻

　　在业内人士看来，8月的房价环比综合指数明显出现了上升动力不足，与目前“金九银十”的“旺季不旺”的市场表现刚好吻合。

　　中原地产数据显示，9月1日至16日，全国主要54个城市楼市住宅总签约为119581套，同比8月同期的135277套下调幅度为11.6%。

　　尽管年初以来，楼市保持了近半年的快速增长，但在绝大多数业内人士看来，只要限购以及差别化信贷政策不发生改变，投机、投资性需求始终被抑制，市场就很难重新回到上涨的老路上。

　　杨红旭认为，由于中国住房市场楼市调控政策的持续作用，“旺季不旺”的特征及供求逐渐趋于合理，都会给房价上涨带来一个阻力。综合来看，未来两个月，无论是一二三线城市、大中小户型还是一二手房，都会面临房价上涨遇阻。