万科：前三季净赚50亿元 全年业绩增长已无悬念

　　昨晚，万科公布了2012年第三季度报告。报告显示，万科第三季度实现营业收入154.1亿元，净利润13.5亿元，同比分别增长65.3%和123.5%;1至9月份，公司累计实现营业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，同比分别增长57.4%和41.7%。万科董事会秘书谭华杰表示，不管市场如何变化，万科仍然会坚持一贯的积极销售的策略。由于公司今年的推盘量前低后高，相当部分的推盘集中在第四季度，全年销售增长无悬念。

　　业绩持续增长

　　从结算来看，1～9月万科累计实现结算面积393.4万平方米，结算收入452.3亿元，同比分别增长66.1%和60.9%。截至三季度末，万科合并报表范围内尚有1540万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1631亿元，已售未结金额再创新高。

　　下半年以来随着各地加大土地供应力度，万科的拿地数量也有所增加。第三季度公司新增项目23个，对应权益规划建筑面积约376万平方米，较之上半年14个新增项目有明显增加。

　　三季报显示，9月底，万科持有货币资金333.1亿元，由于近期加大了投资力度，公司的货币资金较今年中期的高峰有所回落，但仍远高于短期借款和一年内到期的长期借款的总和186.1亿元。与此同时，公司的净负债率仅为37.7%，仍然是大型房地产企业中净负债率最低的公司之一。

　　控制拿地成本

　　考虑前三季度开工规模更大，年内万科项目资源总量略有降低。截至9月底，公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积3507万平方米，仍然保持在两到三年的开发水平。谭华杰表示，虽然下半年的拿地量多于上半年，但万科并没有因此而放松投资标准，土地成本仍然控制在合理水平。由于目前的资金仍较充裕，未来公司会在审慎的原则下，立足自住需求的产品定位，继续关注可能的项目发展机遇，并积极拓展合作资源。

　　从推盘结构来看，1～9月万科144平方米以下的住宅销售占比为89%。谭华杰表示，受限购政策影响，紧凑型三房产品因而受到追捧。