深二手住宅成交量大涨逾四成 后市成交仍将上扬

　　上周一手住宅低迷依旧，二手住宅迅速回暖，成交量环比大战逾四成。

　　上周一手住宅成交套数为877套，环比上升了5.54%，成交面积为7.86万平方米。从各区看，盐田继续呈零成交状态;罗湖由于有新盘合正荣悦成交14套;福田、龙岗的成交量都上升，其中，龙岗成交215套，环比上升了31.90%;南山、宝安的成交量都下降，其中，南山降两成，宝安降了2.68%。

　　成交价格方面，上周全市一手住宅的成交均价为19837.08元/平方米，环比上涨了0.07%。从各区看，除南山的价格下降了8.96%外，福田、龙岗、宝安的价格都上涨，其中，福田的价格上涨了15.67%。

　　根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅成交1420套，成交面积为11.72万平方米，环比上升了41.29%。从各区看，全市各区的成交量都上升，其中，升幅最大的为罗湖，成交260套，环比上升了45.25%;升幅最小的为盐田，成交35套，环比上升了25.00%。成交套数最多的区域为龙岗区，成交350套，环比上升了42.86%。

　　成交价格方面，上周的成交均价为20106.56元/平方米，环比下降了7.20%。从各个区看，福田的价格上涨了3.97%，其他各区的价格都下跌，其中，罗湖和南山的跌幅最大，均为9.93%。

　　世华地产认为，二手住宅市场人气持续回升，交投趋于活跃。当前市场仍然以首次置业的刚需客户为主，成交的物业也是中小户型，但“卖一买一”的改善型客户有所增多。而业主心态较为强硬，提升放盘价格，也有部分业主转售为租，使得总体有效盘源有所减少，成交价格稳中略升。

　　根据深圳中原市场研究部的观点，上周整体市场基本上已恢复到正常水平，后市随着推盘量的继续增加，成交将继续呈上升走势;二手住宅经过短时的市场盘整，已基本恢复至正常水平，在一手市场的带动下，需求的释放也将比较稳定，因此未来成交量也将稳步上升。价格方面，成交量的大幅波动并不能改变价格的总体走势，目前全市的成交价格都已比较稳定，后市也将保持稳定。