深开发商继续死扛 房价小幅回升普通住宅唱主角

　　近期深圳房地产市场继续在平静中僵持着。深圳市规划国土委数据统计，7月19日至25日当周深圳新房住宅共成交392套，环比下降5%；成交均价18866元/平方米，环比上升7%。

　　普通住宅唱主角

　　深圳地产市场上依然以刚需为主，支撑起关外的普通住宅市场。从房源供应来看，关外供应占绝对优势，使得关外成交也占据了全市成交的84%。宝安区成交196套，成交面积1.7万平方米，占总量的一半，成交均价21389元/平方米；龙岗区成交了133套，成交面积1.29万平方米，占总量的37.5%，成交均价13439元/平方米。

　　关内的供应依然较少，罗湖、盐田均是个位数成交，福田成交12套，南山成交40套。

　　在成交龙虎榜上排在前列的也是关外项目，万科华府继续热销，位列第一，亚军和季军分别为宝安区的招商澜园和龙岗区的公园大地。

　　上周成交均价18866元/平方米，环比上涨7.15%。与前周南山和龙岗均价下跌情形不同，上周这两区均价出现回涨，带动全市均价的上涨，其余各区均价均有不同程度下降。

　　此外，上周豪宅和别墅项目成交有增加，一向少有成交的别墅项目，莱蒙水榭山和观湖园分别成交了两套，而后海湾、宝能太古城、君汇新天以及鸿威海怡湾都有成交。

　　上周新房、二手房市场表现都较为平淡，量价均处于小幅变化中。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，在开发商缓慢的推售和促销下，又没有进一步的楼市政策出台，市场还将维持看似平静的僵持局面。

　　开发商仍在观望

　　值得注意的是，上周深圳仍然没有新上市项目。而深圳市规划与国土委网站显示，上半年深圳全市批售楼盘数量仅为42个。而在年初的预测中，今年全年的新盘量被基本锁定为100个以上，甚至中原地产大胆预计有152个新盘，这就意味着更多楼盘将在下半年上市。而去年上半年，深圳有63个楼盘取得预售资格，比今年同期足足多了三成。

　　今年上半年深圳市批准上市的商品住宅仅131万平方米，比去年同期减少了33％。尤其新政后五六月的新增供应量更小，分别只有23万和14万平方米，环比连续下降，幅度分别为45％和39％。

　　据了解，采取延后销售的公司主要以非上市公司为主。有分析师指出，面对国家出台不久的调控政策，房产商观望的心态比较浓，不愿意率先降价。但上市公司的市场业绩压力大，只有降价促销。而非上市公司没有压力，在前期的销售中已经回笼很多资金，不急于出售。

　　星彦地产调查统计，下半年，深圳极有可能入市的楼盘大概有47个，大部分是已经拖后了许久、至今尚未入市的项目，下半年入市总建筑面积可能超过240万平方米。深圳市龙岗区、南山区的一批楼盘，都有意在三四季度上市。有开发商表示，新政出台后，公司一直在观望，希望政策和市场或许会出现松动。不过目前来看，一直等下去已经不是办法，年底将会面临较大资金压力。

　　下半年开盘量集中的龙岗、宝安等区域，在当前的蓄客中已开始打响价格战。中原地产市场部总监王世界表示，预计未来3个月，降价将成为深圳楼市的主基调，前期涨幅比较大的区域，可能会有超过两成的降幅。