上周日观湖园邀财经名嘴李练宾与客户分享投资策略

　　█ 未来独栋别墅将一席难求，无论自住、投资皆为上品

　　别墅的价值原本就是由珍稀注定的。众多业内人士表示，未来纯别墅项目将越来越稀缺。从2004年开始，广东省首次在《2004年经营性房地产项目用地计划》中，叫停了别墅类土地供应，2006年，在国土资源部多次发布的《限制用地项目目录》，容积率低于1.0(含1.0)的住宅项目被列入限制用地目录，2010年和今年6月，更分别重申这一观点。未来随着土地价值被进一步重视，容积率低于1.0的别墅项目将无法拿到开发用地。日益稀缺的独栋别墅，随着“限墅令”的不断收紧，而显得更加弥足珍贵。

　　位于城市中轴之上的纯别墅湖居社区和黄观湖园，占地逾37万平米，容积率低至令人惊叹的0.44，为深圳罕有的纯别墅社区，早已成为了龙华新区非常成熟的富人区，其珍藏的独栋别墅更是填补了市场的空白，为众多城市领袖提供置业的好机会。而且，目前观湖园的独栋别墅现楼销售，即买即住，更是非常难得。据悉，目前仅剩下最后不足50套独栋别墅。

　　“龙华新区从2011年12月30日成立至今，可看到新区政府在产业、交通、教育、商业、环境等领域的推进，2000亿规划的未来可预见。与此同时，深圳置业大军转战龙华的趋势越来越明显，促使区域房地产行业迅猛发展以及价格不断上扬。同时受限墅令影响，别墅尤其是独栋别墅已经成为了市场上最为稀缺的产品，在龙华乃至深圳皆一席难求，观湖园独栋别墅或可雪藏坐等升值。”资深行业人士评论。