深圳房贷年中冰点规模缩水七成 差别化政策延续

    国家严格调控房地产信贷正收到显著效果，并有日益加码的趋势。

    作为全国房地产市场风向标的深圳，房地产贷款收缩极为明显。8月1日，深圳银监局公开发布数据显示，6月份深圳地区房地产贷款仅增加22.33亿元，为1月份新增额的10%，前5个月月均增加额的26.89%，收缩较为明显。

    房贷增速下滑超七成

    由于贷款数据的滞后效应，4月中旬楼市新政颁布至今3个多月，房贷市场方才逐步显示出萎缩状。

    8月1日，深圳银监局公布称，该局7月30日召开了年中工作会议，辖内49家中资银行业金融机构及国内银行同业公会、外资金融机构同业公会悉数参会。

    是次会议披露，6月末，深圳房地产贷款余额5320.83亿元，比年初增加581.96亿元，增长12.27%。“国十条”和深圳市等房地产调控政策陆续发布后的6月份，房地产贷款仅增加22.33亿元，为1月份新增额的10%，前5个月月均增加额的26.89%，收缩较为明显。而目前而言，房地产不良贷款仍呈现双降态势，6月末深圳房地产不良贷款33.1亿元，比年初减少2.77亿元，不良贷款率0.62%，比年初下降0.13个百分点。

    “我们现在房贷做的非常少，二套房严格认房认贷，三套房基本不做。”某股份行深圳分行零售负责人称。

    该人士表示，今年1月份包括该行在内的深圳各银行房贷量都达到了最高峰，一是因为房地产市场成交活跃，二是去年11月、12月份，所有银行都在控额度，至1月份额度得以大规模释放，深圳各公证处可谓人山人海。及至4月份，国家相继出台楼市新政和房贷新政，房贷迅速降温，大多数银行开始观望，严格执行二套房政策，基本停止第三套房贷。6月份，该行房贷相比高点下滑七八成。

    银行明显感受到了压力。7月末，龙岗某大型楼盘销售员称，前段时间各银行不做三套房贷，但现在迫于业务压力，部分银行又开始重启三套房贷，在二套房贷上审核也有所放松，可认房不认贷。

    记者调查获悉，深圳部分中小银行二套房贷以往可“认房不认贷”，利率7.1折。

    差别房贷政策延续

    但是监管层表示，从8月1日起，要求银行提高至“认房又认贷”，利率最多只能打7.5折。

    深圳银监局局长熊良俊在年中会议上明确指出，将加大检查和问责力度，针对目前部分银行涉嫌放松政策或变相违规的现象，有关银行要认真自查，深圳银监局也将加大暗访和现场检查力度，发现违规问题一定依法依规严肃处理。

    前述股份行零售部人士称，最近接到银监局要求，将对5月7日至6月31日的零售贷款（包括房贷和消费贷款）进行检查，确认贷款有没有违规流入楼市、股市，“监管部门的检查频率和次数明显多了”。

    熊良俊指出，辖内银行不得放松标准，不要存有侥幸心理或有意无意打擦边球，不能片面追求业务拓展放松合规要求。下半年，深圳将进一步做好极端情景下的压力测试，同时结合风险变化，对与房地产业关联度较高的钢铁、水泥、建材、汽车、家电、家具等行业的贷款敞口做综合压力测试，并相应制定应对预案。

    在与房地产市场有较大关联的政府融资平台上，深圳银监局披露，截至6月末，深圳融资平台贷款余额427.87亿元。深圳市政府债务率48.57%，本地平台贷款代偿性风险相对较小，但仍存在融资主体不合格、公司治理不规范、资本金不到位、项目未一一对应、第一还款来源现金流不足以及信息不透明等合规性问题。业界人士称，平台贷款大多以土地作抵押，监管层严控房地产市场风险，也同时跟深圳的平台贷款上了保险阀。

    在贷后管理环节，熊良俊特别强调要对大额个贷借款人的第一还款来源、抵质押物市值以及资金走向等持续监控。

    “刚过去的7月份，我们的房贷又下滑了1个多亿。房市虽不好，但我们的审贷标准并没有放松。”另一家股份行个贷负责人称。

    央行8月1日公布的近期央行分支行行长座谈会内容显示，下半年要继续落实适度宽松的货币政策，同时严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。