卖家“惜售”渐占上风 近期二手楼成交明显放量

近期，二手楼成交量大幅上扬。不过，记者发现，在买家积极寻找入市机会的同时，近期卖家心态却出现了微妙分化：部分卖家认为，目前楼价已经是高位，应趁优惠政策到期前赶紧出手；也有部分人对未来预期良好而选择观望。

成交大增

进入11月以来，二手楼成交量有增无减。根据深圳市规划和国土资源委员会公布数据显示，上周（11月9日至13日），我市二手楼成交量高达3936套，环比前一周上涨了11%；5天的日均成交量为787套，再度创造历史新高。来自大型找房网——安居客的研究数据显示，上周的日均成交量相较于10月份的611套（不计假期和双休日），环比大幅上涨了28.8%。

对此，有分析人士指出，近期二手房成交量大幅上扬，直接的拉动因素就是二手楼优惠政策即将到期。按照《经济半小时》的计算，一套150万元的房子，假设营业税、个人所得税、印花税等优惠取消，房东需多支付的费用高达约12万，这几乎占到了整体房价的8%。

不过，世华地产研究中心总监肖小平认为，促使成交上扬的更深层次原因，应是置业者对后市的普遍看好，“明年可能是一个卖方强势的市场，因此大家都急着入市”。

卖家“惜售”

实际上，卖方市场的强势在近期就已经有所体现，主要表现为业主惜售现象上升。

近期，王小姐拒绝了一笔达到了她原来预期的买卖。这套单位位于龙华七里香榭，面积约113平方米。据了解，今年年初，王小姐就开始在中介放盘。起初，王小姐的这套房产放盘价为130万，但一直无人问津。随着3、4月份市场回暖，询价的买家多了，王小姐逐渐将放盘价上调到了150万。9月份，再度调至160万。

“其间，中介打过很多电话来，希望有议价空间，但都被我拒绝了。”王小姐告诉记者，“上周中介又打电话过来说，160万可以立即签合同，感觉对方很着急。”

不过，王小姐考虑了一晚上，最终还是没有答应。

心态分化

记者了解到，像王小姐这样的卖家一直都有，不过近期开始出现明显的上升迹象。肖小平表示，目前的市场背景下，大部分人比较看好后市，对通胀的预期也在上升，有些业主本身不缺钱，宁愿选择持有物业。

不过，安居客楼市趋势研究中心则认为，大部分普通住宅持有者，尤其是那些经历了2008年楼市大幅下跌这一轮波动的业主，只要售价达到预期，大多都会选择落袋为安。

“现在有关政策变化的消息此起彼伏，不知道下一步会怎么走，假使优惠政策不再延续，甚至出台更为严格的房地产政策，房子可能会很难出手。”卖家顾先生表示，目前房价的涨幅已经超出他的预期，应该见好就收。

分析人士指出，随着二手楼成交量和成交价的持续上升，未来一段时间内，卖家心态分化的现象可能还将加剧。